Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Tiemerkintä A&E Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41013/18)

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41013 tontin nro 18 (pinta-ala 1 300 m², os. Autotallintie 13) Tiemerkintä A&E Oy:lle (y-tunnus 0648365-6) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2027 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 260 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 5 008 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 – 31.3.2019 on 6 260 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 1 300 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m².

2

Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeutta toiselle.

Mikäli tontti rakennetaan kiinteistölautakunnan vahvistamien kulloinkin voimassa olevien Tattarisuon vuokrausperusteiden mukaisesti vähintään vesikattovaiheeseen, tontit –yksikön päällikkö voi hakemuksesta uusia sopimuksen vapaalla siirto-oikeudella perusteiden mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-939

Vireille tulo

Tiemerkintä A&E Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41013/18 vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41013/18 on vuokrattu Tiemerkintä A&E Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 31.12.2017 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 260,00 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 4 973,80 euroa.

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41013/18 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 1 300 m² ja rakennusoikeus 650 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontti 41013/18 voitaisiin vuokrata hakijalle uudelleen 31.12.2027 päättyvällä maanvuokrasopimuksella.

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähemmän kuin 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aika on enintään 10 vuotta kerrallaan, ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 77 euroa/m² (ind. 1926).

Tontilla 41013/18 ei ole rakennuksia.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.