Rasitesopimuksen hyväksyminen ja allekirjoittaminen sekä liittäminen LPA-tontin pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin (Kumpula, tontit 24960/3-5 ja 24962/3)

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevien tonttien 24960/3-5 omistajien ja LPA-tontin 24962/3 vuokralaisten välillä tehdyn kulku-, huolto- ja pelastusteitä sekä autopaikkojen sijoittamista koskevan rasitesopimuksen.

Tontit-yksikön päällikkö päätti samalla oikeuttaa mainittujen tonttien omistajat ja LPA-tontin vuokralaiset kaupunkia enempää kuulematta hakemaan po. sopimuksen mukaisten rasitteiden perustamista ja rekisteröintiä ehdolla, ettei Helsingin kaupunki vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Valtakunnallisen vuokratalo-osuuskunta VVO:n (nykyinen vuokralainen VVOhousing 12 Oy) välillä 21.12.1988 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) korttelin 24962 tontin 3 noin 716 m²:n suuruista määräalaa koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 14681, L3124-1) sekä Helsingin kaupungin ja Vuokra-asuntojen tuotanto ja rahoitus Oy:n (nykyinen vuokralainen Suomen Satokodit 24 Oy) välillä 22.12.1988 allekirjoitettuun Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) korttelin 24962 tontin 3 noin 775 m²:n suuruista määräalaa koskevaan maanvuokrasopimukseen (nro 14683, L3124-2) seuraavat ehdot:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevien tonttien 24960/3-5 omistajien ja LPA-tontin 24962/3 määräalojen vuokralaisten välillä tehtyä tehdyn kulku-, huolto- ja pelastusteitä sekä autopaikkojen sijoittamista koskevaa 7.7.2017 päivättyä rasitesopimusta ja sen ehtoja. Sopimus tulee voimaan kaupungin allekirjoitettua sen.

2

Vuokranantaja ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien/katualueen/maanalaisen määräalan välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli po. sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(L3124-1, L3124-2)

Rasitesopimus koskee Helsingin kaupungin 24. kaupunginosassa (Kumpula) sijaitsevia yksityisessä omistuksessa olevia tontteja 24960/3-5 ja kahdella määräaloja koskevalla vuokrasopimuksella kokonaisuudessaan vuokrattua Helsingin kaupungin omistamaa autopaikkatonttia 24962/3.

Rasitesopimus on laadittu Helsingin Yliopistokiinteistöt Oy:n (asemakaavan muutoksen nro 12336 mukaisen ohjeellisen kaavatontin 24960/3 omistajana), Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n (tontin 24960/4 omistajana), Asunto Oy Helsingin Gadolininkatu 1:n (tontin 24960/5 omistajana), VVOhousing 12 Oy:n (LPA-tontin 24962/3 määräalan vuokralaisena), Satokodit 24 Oy:n (LPA-tontin 24962/3 määräalan vuokralaisena) ja Helsingin kaupungin (LPA-tontin 24962/3 omistajana) välillä.

Rasitesopimus koskee tontin 24962/3 kautta järjestettävää ajo-, kulku-, huolto- ja pelastustieyhteyttä tonteilta 24960/3-5 katualueelle, jätteenkuljetuksen ja lumenajon järjestämistä sekä autopaikkojen sijoittamista ja käyttämistä. Sopimuksen kohteena on kaupungin vuokraama LPA-tontti ja yksityisessä omistuksessa olevia tontteja. Tämän vuoksi osapuolille annetaan suostumus rasitteiden perustamisen osana sopimuksen hyväksymistä

Helsingin kaupunki ei sopimuksen mukaan vastaa mistään sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin mainittu.

Rasitesopimus liitetään osaksi LPA-tontin määräaloja koskevia maanvuokrasopimuksia (sopimusnumerot 14681 ja 14683). Mainituissa sopimuksissa on seuraava sopimusehto: Kaupungilla on oikeus osoittaa vuokra-alueen kautta kauttakulku- ja ajoyhteys Kumpulan yliopistoalueelle. Ajoyhteyden rakentamisesta, korvaavien autopaikkojen osoittamisesta ja tästä johtuvien kustannusten korvaamisesta on sovittava erikseen. Nyt hyväksyttävässä rasitesopimuksessa sovitaan muun ohella ajoyhteyteen liittyvistä asioista.

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 9.6.2017 (51 §) delegoinut maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien yhteisjärjestely- ja rasitesopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.

Päätös on mainituin perustein kaupungin rasitesopimuksia koskevan vakiintuneen käytännön mukainen.