Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Hurrikaanit Group Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41012/9)

A

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti hyväksyä Helsingin Jätelaitehuolto Oy:lle vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41012 tontin nro 9 vuokraoikeuden siirron Hurrikaanit Group Oy:lle (y-tunnus 2809793-2)

B

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41012 tontin nro 9 (pinta-ala 3 870 m², os. Rattitie 18) Hurrikaanit Group Oy:lle (y-tunnus 2809793-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.9.2017 – 31.8.2027 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 774 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 14 923 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.9.2017 - 31.3.2019 on 23 628 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 3 870 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m².

2

Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop.nro 21692, laskutustunnus T1141-767) merkitään 31.8.2017 päättyväksi.

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä valtuuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

T1141-940

Vireille tulo

Helsingin Jätelaitehuolto Oy Hurrikaanit Group Oy pyytävät, että Helsingin Jätelaitehuolto Oy:lle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41012/9 vuokraoikeuden siirto Hurrikaanit Group Oy:lle hyväksyttäisiin ja että vuokrasopimusta jatkettaisiin.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41012/9 on vuokrattu Helsingin Jätelaitehuolto Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 30.11.2017 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 420 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 8 034,60 euroa.

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41012/9 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan autopaikkojen korttelialueeseen (LPA).

Tontin pinta-ala on 3 870 m². Tontille ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu vähemmän kuin 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aika on enintään 10 vuotta kerrallaan ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 4,00 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 87 euroa/m² (ind. 1928).

Edellä sanottu yksikköhinta vastaa edelleen po. tontin pinta-alaperusteista käypää arvoa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan po. tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.