Alueen lyhytaikainen vuokraaminen Kiinteistö Oy Myllypuron kampukselle rakennusluvan hakemista varten (Vartiokylä, Myllypuro, tontti 45166/1)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Myllypuron kampukselle (y-tunnus 2739514-5) liitekartan 1 mukaisen noin 13 m²:n määräalan 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45166 suunnitellusta tontista 1 (kiinteistö-tunnus 091-045-9906-0017 ja 091-045-9901-0000, osoite Myllypurontie 2b), poistumisportaan rakennusluvan hakemista varten seuraavin ehdoin:

1
Vuokra-aika on 1.8.2017-31.1.2018. Vuokra koko vuokra-ajalta on 27,07 euroa. Eräpäivä on 1.10.2017.

2
Vuokraus ei oikeuta vuokra-alueen muuhun käyttöön.

3
Vuokra-alueelle rakennettavan poistumisportaan piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit -yksikkö) hyväksyttäviksi ennen rakennusluvan hakemista.

Suunnitelmat on oltava kuitenkin ensin HKL:n hyväksymät.

4
Vuokralainen on tietoinen, että tontille on valmisteilla suunnitteluvaraus liikerakennusta varten. Vuokralaisen suunnitteleman ja toteuttaman portaan sijainti saattaa tontin toteuttamisen myötä muuttua. Vuokralainen on velvollinen tontin toteutuksen yhteydessä siirtämään porras mahdollisesti myöhemmin vuokranantajan osoittamaan paikkaan tontilla. Vuokralainen on velvollinen sopimaan siirron kustannuksista tulevan hankkeen kanssa. Vuokralainen vastaa siirron kustannuksista kuitenkin kokonaan, jos siirtäminen ei johdu tulevasta liikekeskushankkeesta.

5
Vuokralainen on velvollinen antamaan veloituksetta portaan suunnitelmat kaupungin käytettäväksi lähtötietoina tontille tulevan hankkeen suunnitteluun. Kaupungilla on oikeus luovuttaa suunnitelmat eteenpäin mahdolliselle yhteistyökumppanille.

6
Vuokralainen on tietoinen, että tontin rakentamishankkeen aikana porras saattaa olla pois käytöstä. Vuokralaisella ei ole oikeutta korvaukseen tältä ajalta.

7
Maaperäkartan mukaan vuokra-alueella on osittain täyttöä. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu muuta toimin-taa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Kati Valkama, puhelin 09-310 36573). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun em. porras on asemakaavan nro 11241 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

8
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista, mikäli tämä vuokrauspäätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai mikäli tontin lopullista luovutussopimusta ei saada muutoin aikaan.

(S0145-338)

Hakemus ja hanke

Kiinteistö Oy Myllypuron kampus on hakenut lyhytaikaista vuokrausta poistumisportaan rakennusluvan hakemista varten 16.8.2017 päivätyllä sähköpostihakemuksella.

Suunniteltava porrasyhteys muodostaisi poistumistien metroalueelta. Poistumistie on välttämätön, koska metrorataa katetaan uudella kansialueella Metropolia-hankkeen yhteydessä.

Vuokrausehdot

Vuokralainen on tietoinen, että tontille on valmisteilla suunnitteluvaraus liikerakennusta varten. Hankkeen toteutuessa portaan sijaintia saatetaan joutua siirtämään.

Kiinteistölautakunnan vahvistaman käytännön mukaisesti tontti voidaan vuokrata puoleksi vuodeksi rakennusluvan hakemista varten ja vuokra-ajalta peritään kahden kuukauden vuokraa vastaava vuokra. Vuokra vastaa Metropolia-hankkeen tontin hintatasoa 13 €/k-m² (ind.100).

Alueen vuokraksi esitetään 27,07 euroa (13 euroa/k-m² x 13 m² x 5% x 19,22 / 12 kk x 2kk).

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (92 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom. 1-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään lyhytaikaisesta vuokrauksesta.