Kiinteistön määräalan myyminen Laajasalosta (91-412-1-1080)

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti myydä ********** noin 611 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-412-1-1080 87950:n euron kauppahinnalla ja liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin ja maanomistajan toimittama ostopyyntö

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Laajasalossa sijaitsevaan tonttiin nro 49099-1. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön DEGERÖGÅRD (kiinteistötunnus: 91-412-1-1080) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 2.7.2010 voimaantulleen asemakaavan nro 11904 mukaiseen asuin- ja huvilarakennusten korttelialueella sijaitsevaan tonttiin nro 49099-1, johon kohdistuu suojelumääräyksiä (A/s). Tontin kokonaispinta-ala on 4736 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 210 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 611 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 27 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Mereen rajautuvalla tontilla sijaitsee suojeltu asuinrakennus ja tontille osoitettu rakennusoikeus on pääasiallisesti käytetty. Kohteen kartat ovat liitteenä nro 1 ja 2.

Käydyt neuvottelut ja kauppahinta

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa hinnoittelussa on lähdetty siitä, että kaikki tontilla oleva rakennusoikeus on käytännössä käytetty olemassa olevan rakennusoikeuden sitoutuessa tontilla sijaitseviin kahteen suojelurakennukseen. Siten kaupungin omistaman tontinosan luovuttaminen ei lisää kohteen konkreettisia lisärakentamismahdollisuuksia. Tämän perusteella hinnoittelussa voidaan soveltaa kiinteistölautakunnan päättämää vyöhykehintapohjaista katu- ja puistomaan hintoihin perustuvaa ns. väljyyden hintaa. Edelleen hintaa on korotettu katu- ja puistomaan hinnoittelua koskevan sovellusohjeen mukaisesti perustuen luovutettavan tontinosan sijoittumiseen rantavyöhykkeelle.

Välittömällä rantavyöhykkeellä sijaitseva noin 299 m2:n suuruinen tontinosa (0 - 60:n metrin etäisyys rantaviivasta) hinnoiteltu arvoon 49 335 €, mikä vastaa yksikköhintaa noin 165 € / m².

Taemmalla rantavyöhykkeellä sijaitseva noin 312 m2:n suuruinen tontinosa (60 - 120:n metrin etäisyys rantaviivasta) hinnoiteltu arvoon 38 610 €, mikä vastaa yksikköhintaa noin 124 € / m².

Näin kokonaishinnaksi kaupungin luovuttamalle määräalalle syntyy pyöristettynä 87 950 euroa, mikä vastaa yksikköhintaa noin 3 257 € / k-m². Tontin alhaisesta tehokkuudesta johtuen hinnan voidaan katsoa vastaavan edelleen pitkälti myös tontinosan käypää arvoa.