Kaupungin ja Suomen valtion väliset kiinteistöjärjestelyt Keski-Pasilan ratapihakortteleissa

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan vaihtokirjan koskien maa-alueiden vaihtoa Keski-Pasilan ratapihakortteleiden alueella.

Samalla päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun vaihtokirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupungin ja Suomen valtion (jäljempänä Senaatti) välillä on 8.5.2017 allekirjoitettu yhteistyösopimus koskien Keski-Pasilan ratapihakortteleiden suunnittelua ja toteutusta. Kaupunginvaltuusto on päättänyt hyväksyä sopimuksen kokouksessaan 17.5.2017 (246 §). Senaatti omistaa ratapihakortteleiden sopimusalueesta noin 8,8 hehtaaria, kaupungin omistaessa noin 3,3 hehtaaria. Osapuolet ovat todenneet sopimuksessa, että ratapihakortteleita koskevan sopimusalueen tonttien myyntiä kolmansille ja niiden toteutusta tehostaa se, että asemakaavassa korttelialueiksi osoitetut maa-alueet ovat yhdessä omistuksessa myyntihetkellä kolmannelle osapuolelle.

Samaisessa yhteistyösopimuksessa todetaan kaupungin aloittavan kiinteistöjärjestelyjä koskevien päätösten valmistelun välittömästi yhteistyösopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi yhteistyösopimuksessa mainitaan, että kiinteistöjärjestelyjä koskeva vaihtokirja tulee allekirjoittaa välittömästi sitä koskevan päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Päätöksen liitteenä olevalla vaihtokirjalla Senaatti siirtää yhteistyösopimuksessa sovittujen periaatteiden mukaisesti Suomen valtion omistuksessa olevat, ratapihakortteleiden asemakaavassa nro 12360 yleisiksi alueiksi osoitetut alueet kaupungille ilman rahallista korvausta. Kaupunki puolestaan luovuttaa Senaatille omistuksessaan olevat ratapihakortteleiden asemakaavassa nro 12360 korttelialueiksi osoitetut maa-alueet. Kaupungin luovuttaman maa-alueen käypänä kauppahinnan perusteena pidetään kaupungin ja Senaatin solmiman yhteistyösopimuksen mukaisesti 35 €/m². Kiinteistöjärjestelymaksujen suhteen toimitaan Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämistä koskevan yhteistyösopimuksen mukaisesti, jonka mukaisesti osapuolien välillä ei makseta kauppahintaa, vaan kaupungin saama tulo merkitään kaupungin ja Senaatin tulojen tasaamista koskevaan taulukkoon.

Kaupungin osuus on Keski-Pasilan osayleiskaavan alueen kehittämistä koskevan yhteistyösopimuksen mukaisesti koko sopimusalueelle kaavoitettavan uudis- ja lisärakennusoikeuden arvosta 250 000 k-m²:n saakka 16,16 %. Siltä osin kuin koko sopimusalueen uudis- ja lisärakennusoikeus ylittää 250 000 k-m², jaetaan ylityksen arvo osapuolten kesken siten, että Senaatin osuus siitä on 2/3 ja kaupungin osuus 1/3. Edellä mainitusta johtuen vaihtokirjalla toteutettavalle kiinteistöjärjestelylle ei ole mahdollista laskea täsmällistä arvoa.

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 29.5.2017 (114 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia siten, että tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta ennakoidun kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman ylärajaa, jos kauppa perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen. Toimivalta on voimassa enintään 30.9.2017 saakka.

Lisäksi kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 29.5.2017 (117 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia siten, että tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa tai ilman ylärajaa, jos kauppa perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen tai vuokrasopimuksen osto-optioehtoon. Toimivalta on voimassa enintään 30.9.2017 saakka.