Poikkeamishakemus (Suutarila, Seulastentie 2)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40013 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7120 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 6.9.2017)

Rakennuspaikka

40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40013 tontti 4.

Hakemus

Hakija hakee lupaa tonttitehokkuuden nostamiseen e = 0,20:stä e = 0,25:een. Uudisrakennukselle haetaan poikkeuslupaa asemakaavan määräämästä rakennuksen 6 metrin enimmäiskorkeudesta 7 metriin sekä lupaa uudelle ajoliittymälle. Tontille rakennetaan kaksikerroksinen (175 k-m²) yksiasuntoinen erillistalo. Nykyinen asuinrakennus piharakennuksineen säilytetään.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että vastaavia tonttitehokkuuksien nostoja on tehty lähialueilla aiemminkin, enimmäiskorkeudesta poikeaminen parantaa rakennuksen toiminnallisuutta ja uusi tonttiliittymä parantaa tonttien toiminnallisuutta ja käytettävyyttä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 5.6.1975 vahvistettu asemakaava nro 7120. Asemakaavan mukaan rakennuspaikan käyttötarkoitusmerkintä on omakotitalojen ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue. Tontin tehokkuusluku on e = 0,2. Tontti on laajuudeltaan 1 476 m², joten sillä on kerrosalaa 295 k-m². Tontille saa rakentaa enintään 1 asunnon kutakin tontin alkavaa 500 m² kohti sekä tontin kerrosalaan laskettavan talousrakennuksen. Lisäksi tontille saa rakentaa talous- tai asuinrakennuksen yhteyteen autonsuojia, joiden kerrosala on enintään 25m2/asunto. Enimmäiskerrosluku on kaksi. Asemakaavassa on määritelty istutettavat alueen osat tontin etelä- ja länsirajoille.

Alueella on voimassa yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4.

Tontilla sijaitsee vanha yhden asunnon asuinrakennus sekä talousrakennus. Tonttiliittymä on Riimusauvantielle.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (8.11.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen soveltuu alueen monimuotoiseen rakennuskantaan sekä sijoittuu luontevasti rakennuspaikalle. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavan tavoitteita. Alueelle on annettu vastaavia tonttitehokkuuden korotuksia poikkeamisin sekä asemakaavan muutoksin.

Poikkeamisen erityinen syy tonttitehokkuuden nostoon on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Erityinen syy rakennuskorkeuden nostoon yhdellä metrillä on nykymääräysten mukainen rakentaminen, joka vastaa uudemmissa asemakaavoissa sallittua kaksikerroksisten rakennusten enimmäiskorkeutta. Uusi suunnitelmassa esitetty tonttiliittymä ei ole voimassa olevasta asemakaavasta poikkeaminen. Liikenne- ja katusuunnittelupalvelu on arvioinut, että uusi tonttiliittymä on mahdollista osoittaa Seulastentielle.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon