Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen tekeminen Helsingin Moottorivenekerho ry:n kanssa Tervasaarenkankaan venesataman maa-alueesta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää solmia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen Helsingin Moottorivenekerho ry:n kanssa Tervasaarenkankaan venesataman 952 m2:n alueesta, joka on osa Helsingin kaupungin Kruunuhaka 1 kylän tilaa rekisterinumero 5:2. (Tervasaarenkangas 1), liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Vuokra-aika alkaa 1.1.2018 ja päättyy 31.12.2027.

Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin vuoden 2016 keskiarvon pistelukua 1913 on 1 200,02 euroa.

Täysimääräinen vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuun 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 62,73 euron suuruista perusvuosivuokraa.

Asemakaava

Alueella on voimassa oleva kaava 9803 (vahvistettu 16.1.1991). Helsingin Moottorivenekerho ry:llä on alueella kerhorakennus ja muuta venesatamatoimintaa tukevia toimintoja.

Helsingin keskustan ja Laajasalon välisen raitiotieyhteyden linjaukset on vahvistettu hankesuunnitelmassa Kvsto 31.8.2016, 210 §, liite. Siltalinjauksen vahvistuttua venekerholle on mahdollista tehdä kymmenen vuoden vuokrasopimus.

Sisäinen vuokraus

Liikuntapalvelu on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kiinteistölautakunnalta (vuokratunnukset Y3101-2 maa-alue ja Y3101-10 vesialue) vuoden 2043 loppuun asti.

Perittävä vuokra

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntatoimen maa-alueiden vuokrauksessa aikaisemmin noudattamia yleisperiaatteita.

Vuokra lasketaan rakennetun alueen osalta, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 12 euron kerrosneliömetrihintaa, joka vuoden 2016 keskiarvoindeksillä (ind. pisteluku 1913). Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään liikuntaan tai siihen välittömästi liittyvään toimintaan.

Vaikeammin hyödynnettävän maa-alueen vuokra lasketaan maa-alueen pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa 0,015 euron neliömetrihintaa, joka vuoden 2016 keskiarvoindeksillä (ind. pisteluku 1913). Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta.

Vuoden vuokra rakennetun alueen osalta on 170 k-m² x 12 euroa / k-m² x 0,05 x 0,50 x 19,13 = 975,63 euroa ja vaikeimmin hyödynnettävän alueen osalta 782 m² x 0,015 m² x 0,05 x 19,13 = 224,39 euroa, kokonaisvuosivuokran ollessa 1 200,02 euroa.

Vuokrasopimus sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.

Yhteneväiset sopimusmallit kaikkien seurojen ja liikuntapalvelukokonaisuuden välillä mahdollistavat seurojen tasa-arvoisen kohtelun vuokran suuruuden sekä muiden vuokraehtojen osalta.

Tervasaarenkankaan venesatamasta on tehty venekerhon kanssa laiturialueen vuokrasopimus (MEOS 0616, osastopäällikkö 22.12.2005 75 §), joka on 1.1.2006 alkaen toistaiseksi voimassa kuuden kuukauden irtisanomisajalla.

Helsingin Moottorivenekerho ry:n kanssa esitetään solmittavaksi pitkäaikainen maanvuokrasopimus, Tervasaarenkankaan venesataman maa-alueesta, ajalle 1.1.2018–31.12.2027.

Päätös tullut nähtäväksi 11.10.2017

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §