Maalämpökaivoja koskeva suostumus ja muutos maanvuokrasopimukseen (Laajasalo, Jollas, Villa Furuvik, 91-412-41-937)

A

Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti antaa ********** (perustettavan yhtiön lukuun) suostumuksen maalämpökaivojen toteuttamiseen, pitämiseen, käyttämiseen, peruskorjaamiseen ja uudistamiseen Helsingin kaupungissa sijaitsevan kiinteistön 91-412-1-937 niillä määräaloilla, joita koskeva vuokrasopimus laaditaan maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikön päätöksen 7.11.2017 (211 §) perusteella.

Suostumus annetaan ehdolla, että vuokralainen allekirjoittaa edellä mainittuun tontit-yksikön päällikön päätöksen mukaisen maanvuokrasopimuksen ja päätöskohdassa B tarkoitetun sopimusmuutoksen ja noudattaa niissä mainittuja ehtoja.

(A1149-574)

B

Maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja ********** (perustettavan yhtiön lukuun) välillä tontit-yksikön päällikön päätöksen 7.11.2017 (211 §) perusteella laadittavaan kiinteistön 91-412-1-937 4 962 m2 ja 206 m2 suuruisia määräaloja koskevaan maanvuokrasopimukseen (A1149-574) seuraavat maalämpöä koskevat ehdot:

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Helsingin kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestelmien sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää viranomaislupien lisäksi vuokranantajan erillistä suostumusta.

Vuokranantaja on antanut mainitun suostumuksen vuokralaiselle tällä sopimusmuutoksella ja sitä koskevalla päätöksellä.

Vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.

Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.

Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttö-oikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää vuokralaisen toteuttamiin porareikiin, keruuputkistoihin ja/tai niitä koskeviin rakenteisiin, laitteisiin tai vastaaviin myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.

Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata yhteensä 5 168 m2 suuruiset määräalat kiinteistöstä 91-412-1-937 asunto- ja liiketarkoituksiin päätöksessä mainitulle yksityishenkilölle perustettavan yhtiön lukuun. Kyseisen päätöksen mukaista maanvuokrasopimusta ei ole vielä allekirjoitettu.

Tuleva vuokralainen on pyytänyt, että kaupunki antaisi suostumuksensa maalämpökaivojen toteuttamiseen mainitulla vuokra-alueella.

Suostumus annetaan ehdolla, että vuokralainen allekirjoittaa mainitun tontit-yksikön päällikön päätöksen mukaisen maanvuokrasopimuksen ja maalämpökaivoja koskevan maanvuokrasopimuksen muutoksen ja noudattaa niissä mainittuja ehtoja.

Vakiintuneen käytännön mukaan kaupunki ei maanomistajana anna pysyvää oikeutta maalämpökaivojen toteuttamiselle. Maanalaisen tilan muu käyttö saattaa estää maalämpökaivojen toteuttamisen tai niiden käytön tai edellyttää muutoksia niihin. Maanvuokrasopimukseen sisällytetään tätä koskevat ehdot.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.6.2017 (10 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista maankäyttö ja kaupunkirakenteen asuntontit-tiimin päällikölle. Maalämpökaivoja koskevan ehdon lisäämisessä on kyse vähäisestä muutoksesta. Siten asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.