Kiinteistön määräalan myyminen Vuosaaressa (91-435-3-300)

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti myydä ********** 34 750:n euron kauppahinnalla noin 320 m² -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-435-3-300 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 1.4.2018.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Vuosaaressa sijaitsevaan tonttijaon mukaiseen tonttiin nro 54356-2. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaavayksikkö nro 54356/2 sijaitsee voimassa olevan asemakaavan nro 11880/3.12.2010 mukaisella alueella. Tuleva tontti kuuluu loma-asuntojen korttelialueeseen (RA), jossa tontin rakennusoikeus on merkitty luvulla 270 k-m².

Tulevan tontin nro 54356/2 pinta-ala on 2734 m2, josta ostajat omistavat 2414 m²:n suuruisen ja 238 k-m² rakennusoikeutta vastaavan tontinosan ja Helsingin kaupunki 320 m²:n suuruisen ja 32 k-m² rakennusoikeutta vastaavan osan. Tontilla sijaitsee rakennusvalvonnan mukaan sauna 75 k-m², yläaitta 20 k-m² ja ranta-aitta 21 k-m² yhteensä 116 k-m². Tontinosan kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Tontinosan myymisestä on tehty kaupungin puolesta päätös (ToOp 14.08.2012, 128 §) jossa on ollut purkava ehtona, että kauppakirja on allekirjoitettava 1.12.2012 menneessä. Päätöksen mukainen kauppa ei ole toteutunut, koska kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu määräaikaan mennessä. Tontinosan hinnoittelussa on sovellettu 14.08.2012 tehdyn päätöksen mukaisia hinnoitteluperusteita.

Kohteen sijainti rauhallisella alueella merenrantaan rajoittuvana kiinteistönä Vuosaaren Meri-Rastilassa on erinomainen. Tontilla on sijainnut asemakaavan 11880 voimaan tulleessa myös nyt purettu huvilarakennus 55 k-m², jolloin asemakaavaa edeltävä käytetty rakennusoikeus on ollut kokonaisuudessaan 171 k-m². Kaupungin omistaman tontinosan hinta on määritelty kertomalla tontille osoitetun asemakaavan tuoman lisärakennusoikeuden määrä (270 k-m²-171 k-m² = 99 k-m²) tonttiin merkityn kaupungin omistaman maan ja uuden tontin pinta-alan suhteella (320 m²/ 2734 m²), ja näin saatu luku arvioidulla tämän hetkisellä käyvällä kerrosalan yksikköhinnalla (3000 e/k-m²). Tontinosan hinnaksi saadaan tällöin hieman alaspäin pyöristettynä 34 750 euroa (320 m²/2734 m² x 99 x 3000 e/ k-m²), joka vastaa myös yksikköhintaa noin 109 e/m².

Neuvotteluissa ostajien kanssa on päästy sopimukseen 34 750 euron kauppahinnasta, mitä tontin sijainti ja sen käyttötarkoitus huomioon ottaen voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.