Piirustusten tutkiminen ja tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Lauttasaari, tontti 31084/8)

A

Tontit –yksikön päällikkö on todennut Arkkitehdit Siistonen Oy laatimat lisärakennuspiirustukset Lauttasaaren yksityiskoulujen kannatusyhdistys ry:n vuokraamalle 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31084 tontille nro 8 vuokrasopimuksen mukaisiksi.

Piirustukset esittävät 2 523 k-m² suuruisen lisärakentamisen. Aiemmin tontille on toteutettu kerrosalaltaan 8 445 k-m²:n suuruinen koulurakennus. Yhteenlaskettu toteutuva rakennusoikeus on 10 968 k-m².

Koska nyt esitettyjen muutospiirustusten mukaan tontin toteutunut rakennusoikeus on todettu olevan korkeampi kuin vuokrausperusteena ollut 10 823 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus, on vuokrasopimukseen tehtävä toteutuvaa rakennusoikeutta vastaava tarkistus vuokranmäärään ennen piirustusten hyväksymistä.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä muuttaa Lauttasaaren yksityiskoulujen kannatusyhdistys ry:n vuokraamalle 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31084 tontin 8 vuokrasopimusta (sop.nro 7866, laskutustunnus L2131-1) 1.1.2018 alkaen seuraavasti muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin perusvuokra on 18 520 euroa vuodessa entisen 18 275,30 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 84 637,04 euroa entisen 83 518,12 euron asemasta.

2

Vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta 10 968 k-m² entisen vuokrausperusteen mukaisen toteutuneen rakennusoikeuden 10 823 k-m² asemasta.

Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää 10 968 k-m², on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaa-maan toteutunutta rakennusoikeutta.

3

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

C

Tontit -yksikön päällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Asian vireille tulo ja päätöksen perustelut

Arkkitehdit Siistonen Oy on 19.9.2017 toimittanut rakennuslupapalvelu Lupapisteeseen toteutettavan lisärakentamisen rakennuspiirustukset Lauttasaaren yksityiskoulujen kannatusyhdistys ry:lle vuokratulle tontille. Lisärakentaminen käsittää uuden erillisen koulutoimintaa palvelevan lisärakennuksen.

Piirustusten perusteella toteutuva rakennusoikeus tulee olemaan yhteensä 10 968 k-m², kun tontin vuokranmääräytymisperusteena ollut toteutunut rakennusoikeus on 10 823 k-m².

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää, mikäli toteutuva rakennusoikeus ylittää vuokrausperusteena olleen rakennusoikeuden. Tällöin vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta eli tässä tapauksessa 10 968 k-m² entisen 10 823 k-m² asemasta.

Tontin perusvuokra tulee olemaan 18 520 euroa vuodessa entisen 18 275,30 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 84 637,04 euroa entisen 83 518,12 euron asemasta.

Tontit –yksikön päällikkö päättää tehdä edellä mainitut muutokset Lauttasaaren yksityiskoulujen kannatusyhdistys ry:n vuokraaman 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31084 tontin nro 8 vuokrasopimukseen (sop.nro 7866) muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.