Vartiokylä, Viikingintie 5, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45446 tonttia 29 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Welldone Building Company Oy, **********

(jättöpäivämäärä 06.04.2018)

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45446 tontti 29

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahden asuinrakennuksen (270 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 8145 siten, että rakennusoikeus ylittyy. Tonttitehokkuutta haetaan nostettavaksi tehokkuusluvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Rakennusoikeus ylittyisi 53,95 k-m² (25 %). Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi 269,75 k-m² nykyisen 215,8 k-m² sijaan (tontin pinta-ala on 1079 m²).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tontin tehokkuusluvun nosto mahdollistaa nykyiseen kaupunkirakenteeseen paremmin soveltuvan tiiviimmän rakentamisen ja maankäytön tehokkaan toteuttamisen. Tehokkuutta nostamalla saadaan tontin käyttö asukkaille tarkoituksenmukaisemmaksi huonontamatta tontin käyttöä. Tontin rakennusmassat antaisivat myös kaupunkikuvallisesti urbaanin näkymän. Rakennusoikeuden nosto ei aiheuta hakijan mukaan haittaa asemakaavan toteutumiselle tai muulle maankäytölle.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20, joka vastaa 215,8 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 1079 m²). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Yhdessä asuinrakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa.

Tontille saa asemakaavaan merkityn tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto- ja askartelutiloja yhteensä enintään 25 k-m²/asunto, kuitenkin enintään 50 k-m². Kerrosalasta saa asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien rakentaa enintään 70 % yhteen kerrokseen. Mikäli rakennus on pituudeltaan yli 15 m, on se jaettava pienempiin yksiköihin porrastaen tai muulla vastaavalla tavalla. Kellarikerroksen on oltava pääasiallisesti maanpinnan alapuolella. Uudisrakennus on mittasuhteiden, muodon, materiaalien ja värien osalta sopeutettava ympäristöönsä. Rakennustyötä suorittaessa on erityisesti pidettävä huolta siitä, ettei puita ja pensaita vahingoiteta. Mikäli puita ja pensaita tuhoutuu, on tilalle istutettava uudet.

Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m sekä kadun rajasta 2 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta on 2 m. Autosuojien ja rakennusten tai rakennusten osien, jotka sisältävät asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja, etäisyys tontin rajasta on vähintään 2 m. Naapurin suostumuksella ne saa rakentaa naapuritontin rajaan kiinni. Mikäli autosuoja sijaitsee 5 m lähempänä tontin kadun puoleista rajaa, ei ajoa siihen saa järjestää kadun puoleiselta sivulta. Leikkipaikkoja ja oleskelutilaa on rakennettava 10 m²/asunto.

Kun asuntojen lukumäärä tontilla on pienempi tai yhtä suuri kuin kaksi, tulee autopaikkojen lukumäärä olla vähintään 1 autopaikka / asunto, kuitenkin 2 autopaikkaa / asunto >140 huoneistoneliömetriä. Lisäksi kutakin asuntoa kohden tulee varata tila yhden auton väliaikaista pysäköintiä varten.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on talousrakennuksia.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (18.5.2018). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttajan mielestä alueen yleisilme ei tällä hetkellä ole urbaani eikä muistattaja toivo alueen muuttuvankaan sellaiseksi. Muistuttaja kuitenkin toteaa, että tehokkuusluvun nosto lienee kaupungin toiveen mukaista.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavassa suunnitelmassa esitetty lisärakentaminen soveltuu tontille sekä alueen rakennuskantaan, tiivistää asuinalueen rakentamista ja lisää valmistuessaan alueen asuntotarjontaa. Läheisille tonteille on aiemmin laadittu yksittäisiä asemakaavoja, joiden tarkoituksena on ollut nostaa tontin tehokkuuslukua olosuhteiltaan tätä poikkeuslupahakemusta vastaavissa tilanteissa. Ottaen huomioon naapureiden muistutuksissa esille tuomat asiat alueen urbaanisuudesta, edetään näiden osalta aiemmin Vartiokylään toteutettujen tontin tehokkuusluvun nostojen mukaisesti. Suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueella noudatettujen kaavoitusperiaatteiden mukaisia. Alueen vehreän yleisilmeen säilyttämiseksi olemassa olevaa puustoa ja maastomuotoa tulee kuitenkin säilyttää mahdollisuuksien mukaan.

Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan ja uuden yleiskaavaehdotuksen tavoitteita. Täten tonttitehokkuuden nostamisen ei voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai käytön muulle järjestämiselle.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Hakijalle on toimitettu saapuneet muistutukset ja lausunnot (sähköposti 12.6.2018). Hakijalla ei ole muistutukseen liittyen lausuttavaa.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon