Vuokra-alueen uudelleen vuokraaminen ja sen laajentaminen Suomen Saunaseura ry:lle saunatoimintaa varten (Lauttasaari)

A

Tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata uudelleen Suomen Saunaseura ry:lle Helsingin kaupungin 31. kaupunginosassa (Lauttasaari) sijaitsevasta kiinteistöstä 91-414-1-1 määräalan 4 451 m² (maa-alue) ja kiinteistöstä 91-414-1-680 määräalan 380 m² (vesialue) liitteen 1 mukaisesti (A-, A1- ja A2 -alue, yhteensä 4831 m²) saunatoimintaa varten sekä kiinteistöstä 91-414-1-618 määräalan 108 m², kiinteistöstä 91-414-1-1 määräalan 707 m² ja katualueesta 91-31-9901-0 määräalan 5 m² liitteen 1 mukaisesti (B-alue, yhteensä 820 m²) sitä palvelevaksi ajoalueeksi (käyttö- ja ylläpitoalue) 1.8.2018 – 31.12.2047 liitteenä 3 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 519 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Edellä sanottu perusvuosivuokra elinkustannusindeksissä 1951 = 100 perustuu käytettyyn rakennusoikeuteen 502 k-m², pääoma-arvoon 20,67 e/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1, 1.4, 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra on 10 043 euroa 31.3.2019 saakka ja vuokra 1.8.2018 – 31.3.2019 ajalta 6 695 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2

Vuokra-alueeseen kohdistuva nykyinen voimassa oleva vuokrasopimus (sop.nro 9889, laskutustunnus S01311V) merkitään 31.7.2018 päättyväksi.

B

Yksikön päällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S01311V

Asian vireilletulo

Suomen saunaseura ry pyytää, että sille Lauttasaaren Vaskiniemestä saunatoimintaa varten vuokrattu alue uudelleen vuokrataan 30 vuodeksi.

Lisäksi hakija on neuvotteluissa esittänyt, että uudessa sopimuksessa vuokra-alueen pihapiiri ja autopaikat määritellään todellisen käytön mukaan eli vuokra-aluetta laajennetaan merkittävästi ja hakija jatkossa huolehtii vuokra-alueelle johtavan Vaskiniemenkadun loppupään ylläpidosta.

Nykyinen vuokrasopimus ja alueen kaavoitus

Kaupunki on vuokrannut 1.1.1976 - 31.12.2022 hakijalle Lauttasaaren Vaskiniemestä noin 750 m²:n suuruisen alueen saunatoimintaa varten.

Ensimmäinen vuokraus saunatoimintaa varten on vuodelta 1950.

Vuonna 2018 perittävä vuokra on noin 3800 euroa.

Saunatoiminta ja siihen liittyvä pihapiiri pysäköinteineen on käytännössä käsittänyt selvästi vuokra-aluetta suuremman alueen koko saunatoiminnan ajan.

Vuokra-alue ja sen ympäristö on voimassa olevissa asemakaavoissa osoitettu puistoalueeksi, jolle saa sijoittaa liikerakennuksen. Uudessa yleiskaavassa alue on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi. Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen noin 502 k-m²:n suuruiset saunarakennukset.

Vuokrausperusteet ja uudelleen vuokraaminen

Vuokra-alueen uudelleen vuokraamiselle 31.12.2047 saakka ja sen laajentamiselle ei ole kaavallista estettä eikä kaupunki tarvitse sitä omaan käyttöönsä.

Kaupunki on hankkinut ulkopuolisen arvion alueen vuokraamisesta uudelleen saunatoimintaa varten. Arvion perusteella uusi markkina-arvoon perustuva vuokra on 10 043 euroa vuodessa (noin 400 e/k-m²x502 k-m²x0,05).

Kaupunki ja vuokralainen ovat käyneet määrittämässä saunatoiminnan kannalta uudet tarkoituksenmukaiset rajat paikan päällä, jonka perusteella uusi vuokra-aluekartta on laadittu.

Lisäksi kaupunki ja vuokralainen ovat sopineet vuokra-alueelle johtavan kadun ylläpidon siirtymisestä vuokralaisen tehtäväksi tämän aloitteesta (liitteen 1 alue B) ja siinä varressa olevien pysäköintipaikkojen käytöstä yhdessä venekerhon kanssa (liitteen 1 alueet A1 ja A2). Vuokralainen varustaa pysäköintipaikat liitteen 2 mukaisilla liikennemerkeillä.

Uuteen maanvuokrasopimukseen on otettu näistä tarpeelliset ehdot.