Piirustusten tutkiminen ja tontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47046/19)

A

Tontit –yksikön päällikkö on todennut Stelledos Oy/ ********** laatimat rakennuspiirustukset JM-Properties Oy:n vuokraamalle 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47046 tontille nro 19 vuokrasopimuksen mukaisiksi.

Piirustukset esittävät 1 072 k-m² suuruisen varasto- ja toimitilarakennuksen rakentamisen. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 043 k-m², joten tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta käytetään 103 %.

Koska nyt esitettyjen rakennuspiirustusten mukaan tontin toteutuva rakennusoikeus on todettu olevan korkeampi kuin vuokrausperusteena ollut 1 043 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus, on vuokrasopimukseen tehtävä toteutuvaa rakennusoikeutta vastaava tarkistus vuokranmäärään ennen piirustusten hyväksymistä.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä muuttaa JM-Properties Oy:n vuokraamalle 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47046 tontin 19 vuokrasopimusta (sop.nro 23489, laskutustunnus T1147-66) 1.6.2018 alkaen seuraavasti muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin perusvuokra on 643 euroa vuodessa entisen 626 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 12 398 euroa entisen 12 063,02 euron asemasta.

2

Vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta 1 072 k-m² entisen vuokrausperusteen mukaisen toteutuneen rakennusoikeuden 1 043 k-m² asemasta.

Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää 1 072 k-m², on kaupungilla oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

3

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Asian vireille tulo ja päätöksen perustelut

Stelledos Oy on 15.5.2018 toimittanut rakennuslupapalvelu Lupapisteeseen toteutettavan varasto- ja toimitilarakennuksen rakennuspiirustukset JM-Properties Oy:lle vuokratulle tontille.

Piirustusten perusteella toteutuva rakennusoikeus tulee olemaan yhteensä 1 072 k-m², kun tontin vuokranmääräytymisperusteena ollut toteutunut rakennusoikeus on 1 043 k-m².

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää, mikäli toteutuva rakennusoikeus ylittää vuokrausperusteena olleen rakennusoikeuden. Tällöin vuokranmääräytymisperusteena käytetään toteutuvaa rakennusoikeutta eli tässä tapauksessa 1 072 k-m² entisen 1 43 k-m² asemasta.

Tontin perusvuokra tulee olemaan 643 euroa vuodessa entisen 626 euroa vuodessa asemasta ja vuosivuokra 12 398 euroa entisen 12 063,02 euron asemasta.

Tontit –yksikön päällikkö päättää tehdä edellä mainitut muutokset Jm-Properties Oy:n vuokraaman 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47046 tontin nro 19 vuokrasopimukseen (sop.nro 23489) muiden ehtojen pysyessä ennallaan.