Kiinteistöjen vaihtokauppa, Jollas, 49258/2, 49259/4, 091-412-0001-1020, Oy Villas Ab, Helsingin kaupunki

A

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Oy Villas Ab:n (Y-tunnus: 0123297-0) kanssa aluevaihdon liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen ja liitteenä nro 2 olevan rasitesopimuksen mukaisin ehdoin. Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Oy Villas Ab:lle noin 818 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-420-1-1172, noin 1300 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-412-1-1035 ja noin 83 m²:n suuruisen kiinteistön 91-412-1-188 määräalan M609.

Oy Villas Ab luovuttaa puolestaan Helsingin kaupungille noin 2 443 m² -suuruisen kiinteistön 91-412-1-1020 nimeltään VILLLAS. Vaihtokauppa toteutetaan ilman välirahaa.

B

Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupan tarkoituksena on luovuttaa LPA-alueita pysäköintikäyttöön, johon Villingin saaren asukkaat voivat pysäköidä mantereen puolella, saareen kuljetaan veneillä. Vaihdossa kaupunki saa omistukseensa noin 2443 m² suuruisen osan VL-alueeksi (Karoliininvuori) liitettävää puistoaluetta.

Villas Oy hoitaa Villingissä olevien vapaa-ajan asuntojen jätehuoltoa sekä asukkaiden auto- ja venepaikkoja. Yhtiö on osakeyhtiömuotoinen, mutta toimii käytännössä voittoa tavoittelematta eli käyttökorvaukset asetetaan vastaamaan todellisia kuluja. Osakkeenomistajina toimivat tahot, joilla on Villingissä vapaa-ajan asunto.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Vaihtokaupan kohdealueella on voimassa asemakaavat nro 10750/10.5.2001, 11180/10.12.2003 ja 11906/1.2.2010.

Kaupungin luovuttama asemakaavan 11906/1.2.2010 mukainen pysäköintitontti (LPA) 49259/4 (pinta-ala yhteensä 2222 m²) muodostuu kiinteistön 91‐412‐1‐1035 määräalasta sekä kiinteistön määräalasta 91‐412‐1‐188‐M609. Kaupungin luovuttama asemakaavan 10750/10.5.2001 sekä mukainen pysäköintitontti 49258/2 (pinta-ala yhteensä 818 m²) muodostuu kiinteistön 91-412-1-310 määräalasta. Vaihdon kohteiden kartat ovat liitteinä nro 3 ja 4.

Vaihtokaupan yhteydessä sovitaan rasiteoikeudesta kaupungin hyväksi, tontin 49259/4 alueelle perustetaan kaupunkia varten tierasite noin kuuden metrin levyistä asemakaavan mukaista kevyenliikenteen väylää varten, joka palvelee myös huolto- ja pelastustienä.

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen jossa puistomaan ja LPA-tontin pohjana on alueellinen katumaan hinta 55 e/m². Kaupungin luovuttaman tontin 49259-4 osalta hinnoittelussa on huomioitu rantavyöhyke korottavana tekijänä.

Kiinteistöjen sekä määräalojen vaihtoarvot

Kaupungin luovuttamat

-Kaavatontti 49258-2, joka muodostuu kiinteistön 91‐412‐1‐310 määräalasta (pinta-ala noin 818 m²) on vaihtoarvoltaan 22 495 €.

-Kaavatontti 49259-4, joka muodostuu kiinteistön 91‐412‐1‐1035 määräalasta ja 91‐412‐1‐188 määräalasta M609, (pinta-alat yhteensä noin 2222 m²) on vaihtoarvoltaan 44 688 €.

Maanomistajan luovuttama

-VL-alueen osaksi tuleva kiinteistö 91‐412‐1‐1020, (pinta-ala noin 2 443 m²) on vaihtoarvoltaan 67 183 €.

Kiinteistöjen vaihtoarvo on sama joten vaihto suoritetaan ilman välirahaa puolin ja toisin.

Vaihto on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.