Etuosto-oikeuden käyttämättä jättäminen kiinteistön kaupassa (Töölön sairaala)

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että Kaupunki ei käytä etuostolain (608/77) mukaista etuosto-oikeuttaan Töölön sairaalan kiinteistökaupassa.

Helsingin ja Uudenmaan Sairaanhoitopiirin Kuntayhtymä (HUS) on 28.8.2018 allekirjoitetulla kauppakirjalla myynyt, Töölön kaupunginosassa, Helsingissä, Topeliuksenkatu 5:ssä sijaitsevan kiinteistön 91-14-479-5 rakennuksineen ja tarpeistoineen Kiinteistö Oy Helsingin Topeliuksenkatu 5:lle (c/o Veritas).

Julkisuuttakin saaneessa kaupassa Veritas osti HUS:n omistaman Töölön sairaalakiinteistön 64 milj. eurolla. HUS jatkaa myymässään kiinteistössä vuokralaisena Siltasairaalan valmistumiseen asti. Asemakaavasuunnitelmaan perustuva, HUS:n kanssa solmittu maankäyttösopimus siirtyi kaupassa Veritakselle. Sen arvo Kaupungille on noin 9,7 milj euroa.

Myyty kiinteistö on pinta-alaltaan noin 21 151 m². Asemakaavamuutoksessa myydylle kiinteistölle pitäisi syntyä yhteensä noin 40 700 kem², mistä valtaosa asuntotuotantoon. Noin 10 600 kem² liike-, toimisto- ja palvelurakentamista tullaan sijoittamaan vanhaan suojeltuun sairaalarakennukseen.

Helsingin kaupunki ei tule käyttämään etuosto-oikeuttaan tehdyssä kiinteistökaupassa, koska kaupan kohde on rakennettu eikä Kaupungilla ole erityisiä perusteita eikä tarvetta hankkia kaupan kohdetta omistukseensa. Mikäli Kaupunki käyttäisi etuosto-oikeuttaan, kaupunginvaltuuston tulisi osoittaa kaupan toteuttamiseksi runsaan 66 miljoonan euron maanhankintamääräraha (kauppahinta + etuostolain 15 §:n mukaiset ostajalle korvattavat kustannukset).

Kyseessä on äskettäin hyväksyttyyn kaavamuutokseen (12491) kuuluvasta kiinteistöstä, jossa sijaitsee runsaasti investointeja vaativa, kaavalla suojellun sairaalarakennuskokonaisuuden saneeraus ja käyttötarkoituksen muutos. Lisäksi osoitetun asuinrakennusoikeuden toteuttaminen edellyttää laajamittaista rakennusten purkua.

Myyjä on tehnyt Kaupungin kanssa maankäyttösopimuksen, jossa myyjä sitoutuu kaupungin AM-ohjelman noudattamiseen toteuttamalla asuntotonteille noin 5 000 kem² ARA-Vuokra-asuntoja ja noin 5 000 kem² välimuodon asuntoja. Lisäksi maanomistajan tulee uudisrakentamiskorttelin osalta kustannuksellaan järjestää arkkitehtuurikutsukilpailu yhteistyössä Kaupungin kanssa.

Päätös tullut nähtäväksi 30.10.2018

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §