Vahingonkorvausvaatimus, veden aiheuttama kiinteistövahinko

Päätös

Kaupunkiympäristön toimialan hallintojohtaja katsoo kohtuulliseksi hyväksyä hakijan vahingonkorvausvaatimuksen seuraavasti:

Hakijalle korvataan yhteensä 3 024,00. Enemmät vaatimukset hylätään.

Päätöksen perustelut

Vahingonkorvausvaatimuksen mukaan hakijan Helsingin Leijona Oy:ltä torikorttelista vuokraamissaan tiloissa tapahtuneessa vesivahingossa 25.6.2018 hakijan omaisuutta on pilaantunut ja lisäksi hakija on kärsinyt liiketoiminnan menetystä vesivahingosta johtuen. Hakija vaatii esinevaurioista ja liiketoiminnan menetyksestä kaupungilta korvausta yhteensä 31 201,00 euroa.

Päätös on tehty vahingonkorvauslain perusteella kaupunkiympäristön toimialalla koska torikorttelin kiinteistö on kaupungin omistuksessa ja kaupunkiympäristön toimialan hallinnassa. Hakija on vuokralaisena Helsingin Leijonat Oy:ltä vuokraamassaan liiketilassa. Helsingin Leijonat Oy on vuokrannut torikorttelin tilat kaupungilta.

Kaupunkiympäristön torikortteleissa toimivan isännöitsijän antaman selvityksen mukaan 23-24.6.2018 oli torikortteleiden kiinteistön viemärilinja tulvinut, jätevedet olivat nousseet hakijan vuokraamiin tiloihin lattiakaivoista ja wc-pöntöistä. Vahinko on selvityksen mukaan aiheutunut kiinteistön jäteveden pumppaamon toimimattomuudesta. Vahingon tapahtuma-aikoihin on Ilmatieteen laitoksen Kaisaniemen mittausasemalla mitattu myös runsaita vesisateita.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön hulevesijärjestelmästä sekä siihen kuuluvista laitteistoista ja rakenteista kiinteistön hulevesijärjestelmän ja kunnan hulevesijärjestelmän rajakohtaan asti. Kiinteistön omistaja on näin ollen velvollinen huolehtimaan muun muassa siitä, että kiinteistön puolella sijaitseva tekniikka on toimintakunnossa.

Isännöitsijältä saadun selvityksen mukaan pumppaamoiden huollosta ei ole erikseen säädetty lailla, kuten esimerkiksi palovaroittimien huollosta. Selvityksen perusteella huollon edellisestä ajankohdasta ei myöskään ole varmaa tietoa.

Vahingonkorvaus käsittää hyvityksen henkilö- ja esinevahingosta. Milloin vahinko on aiheutettu rangaistavaksi säädetyllä teolla tai julkista valtaa käytettäessä taikka milloin muissa tapauksissa on erittäin painavia syitä, käsittää vahingonkorvaus hyvityksen myös sellaisesta taloudellisesta vahingosta, joka ei ole yhteydessä henkilö- tai esinevahinkoon.

Hakijan ja Helsingin Leijona Oy:n välisen vuokrasopimuksen ehdoissa kohdassa 15. vakuutukset, on maininta mm. siitä, että vuokralaisen tulee vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toiminta. Hakija kertoo antamissaan lisäselvityksissä, ettei hänellä ole ollut voimassa olevaa liiketoiminnan keskeytysvakuutusta vahingon tapahtuma-aikaan. Hakijan vakuutus ei ole myöskään korvannut vesivahingon aiheuttamia tuhoja, vaan isännöitsijän antaman selvityksen mukaan torikorttelit-kiinteistön rakenteita on vahingon jälkeen siivottu, kuivattu ja siellä on tehty remonttia tilojen ennallistamiseksi kaupunkiympäristön toimesta ja kustannuksella.

Yleisen vahingonkorvausoikeudellisen periaatteen mukaan vahinkoa kärsineen on pyrittävä rajoittamaan korvattavaa vahinkoa siten, että vahingon määrä jää mahdollisimman pieneksi. Vakuuttamatta jättäminen on tietoinen riski.

Edellisten perusteella kaupunki katsoo kohtuulliseksi korvata hakijan antamien selvitysten perusteella maalauksesta 1000,00 euroa, julisterullista 1785,00 euroa ja kioski- ym. tarvikkeista 239,00 euroa.

Liiketoiminnan menetys, johon myös lehdistönäytökset lasketaan, ei ole vahingonkorvauslain mukaan korvattavaa taloudellista vahinkoa. Siten vaatimus hylätään siltä osin vahinkoon kuulumattomana. Tulevat mahdolliset matkakulut hylätään perusteettomina ja ennenaikaisina.

Sovelletut oikeusohjeet

Vahingonkorvauslaki (412/1974) 2 luku 1 §, 5 luku 1 §

Maankäyttö- ja rakennuslaki (132/1999), 103e §, 103h §

Kaupunkiympäristön toimialajohtajan päätös 21.6.2017 § 57