Asuntotontin (AK, 7 590 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle valtion korkotukemaa asumisoikeusasuntotuotantoa varten (Laajasalo, Yliskylä, tontti 49080/13)

A

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) tonttia 49080/3 koskevaa Helsingin kaupungin ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n välillä 4.2.1969 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta(sopimusnro 8736, vuokraustunnus A1149-19) seuraavasti:

- vuokra-alue on 1.11.2018 lähtien Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49080 tontti 12 (kiinteistötunnus 91–49-080-12, pinta-ala noin 44 528 m2, osoite Svanströminkuja) sekä noin 1 731 m2 suuruinen määräala korttelin 49080 tontista 3 (kiinteistötunnus 91-49-080-3, pinta-ala noin 2 634 m2, osoite Gunillantie 2-6).

Uusi vuokra-alue ilmenee karttaliitteestä.

- vuokralainen on velvollinen sopimaan tontin 49080/13 tulevan vuokralaisen kanssa asemakaavan edellyttämistä tai osoittamista tai muutoin tarpeellisista rasitteenluonteisista asioista, kuten ajoyhteyksistä ja pelastusreiteistä, jätteen keräyksestä sekä johdoista.

Mainittu sopimus liitetään osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.

Mikäli mainitut tontit eivät pääse em. asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.

Mikäli tontin vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteen-luonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuokra-sopimuksen mukaisin ehdoin.

- Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Vuokralainen on lisäksi tietoinen, että Helsingin kaupungin Asumisoikeus Oy:n (tontin 49080/13 tuleva vuokralainen) on tarkoitus aloittaa maanrakennustyöt Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokra-alueesta luovutettavalla tonttia 49080/13 vastaavalla alueella ennen edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoittamista ja siten ko. alueen luovuttamista. Vuokralaisen (Helsingin kaupungin asunnot Oy:n) tulee sen vuoksi sopia erikseen Helsingin kaupungin Asumisoikeus Oy:n kanssa tämän oikeudesta aloittaa maanrakennustyöt tontilla.

B

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päätti maksaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) täydennysrakentamiskorvauksena ja korvausinvestointeina yhteensä miljoonaneljäsataakaksikymmentäyksituhatta (1 421 000,00) euroa edellyttäen, että Helsingin kaupungin asunnot Oy on allekirjoittanut päätöskohdassa A mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen.

(A1149-19)

Nykyinen vuokrasopimus

Asuntotontti 49080/3 on vuokrattu 31.12.2038 saakka Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Heka).

Uusi asemakaava ja uudet tontit

Asemakaavamuutoksen nro 12228 mukaan aiemman asemakaavan mukaiselle tontille 49080/3 on osoitettu täydennysrakentamista.

Tontista 49080/3 on asemakaavassa osoitettu muodostettavaksi ohjeellisella tonttijaolla tontit 49080/11, 12 ja 13. Tontit 49080/12 ja 13 on muodostettu ja rekisteröity. Tontti 49080/11 muodostetaan myöhemmin.

Tontilla 49080/12 sijaitsee Hekan rakennukset, jotka kuuluvat osaksi edellä mainittua vuokraoikeutta. Tontti 49080/12 säilyy siten Hekan hallinnassa mainitun vuokrasopimuksen mukaisesti.

Tontit 49080/13 on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 25.8.2014 (836 §) Helsingin asuntotuotantotoimistolle välimuodon asuntotuotantoa varten. Tontti 49080/13 toteutetaan asumisoikeustuotantona ja vuokrataan Helsingin Asumisoikeus Oy:lle (Haso).

Tässä sopimuksen muuttamista ja täydennysrakentamiskorvauksen maksamista koskevassa päätöksessä on kyse tontin 49080/13 hallinnan luovuttamisesta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontti 49080/11 on varattu Kevalle. Tontin 49080/11 osan luovuttamisesta kaupungin hallintaan ja sitä koskevan korvauksen maksamisesta päätetään myöhemmin erikseen.

Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset

Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat seuraavat kaupungin päätökset:

- Kaupunginvaltuusto 8.6.2015 (141 §)

- Kiinteistölautakunta 13.12.2005 (770 §)

- Kaupunginvaltuusto on 29.4.2009 (94 §)

- Kiinteistölautakunta 9.6.2009 (339 §)

- Kiinteistölautakunta 26.6.2014 (375 §)

- kiinteistölautakunta 9.3.2017 (110 §)

Sopimusmuutos ja täydennysrakentamiskorvaus

Heka pyytää 5.9.2018 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki suorittaa sille täydennysrakentamiskorvausta ehdolla, että sen vuokra-aluetta muutetaan siten, että vuokra-alue on jatkossa tontti 49080/12.

Hekan maanvuokrasopimusta (sopimusnro 8736, vuokraustunnus A1149-19) muutetaan siten, että uusi vuokra-alue on tontti 49080/12 sekä 1 731 m2 suuruinen määräala tontista 49080/3 (määräala on osa tulevaa tonttia 49080/11).

Hekalle maksetaan korvausinvestointeina 79 000 euroa ja lisäksi 1/3 tontin nettoarvonnoususta. Tontin nettoarvonnousu on 4 024 858 euroa, josta pyöristettynä 1/3 on 1 342 000. Siten Hekalle maksetaan yhteensä korvausinvestointeina ja täydennysrakentamiskorvauksena 1 421 000 euroa.

Korvaus on edellä mainittujen kaupungin päätösten mukainen.

Sopimusmuutoksen yhteydessä vuokrasopimukseen lisätään ehdot liittyen tonttien 49080/12 ja 13 välisiin rasitteenluonteisiin asioihin.

Sopimusmuutoksen alkamisen ajankohta

Hason kanssa on neuvoteltu, että tontin 49080/13 vuokraus alkaisi mahdollisimman, jotta tontille päästäisiin aloittamaan maanrakennustyöt mahdollisimman pian. Tontin 49080/13 vuokraus alkaisi 1.11.2018.

Siltä osin kuin tontti 49080/13 on kuitenkin ennen sopimusmuutoksen allekirjoittamista edelleen Hekan hallinnassa, Haso tarvitsee Hekan suostumuksen maanrakennustöiden aloittamiseen tontilla. Heka ja Haso ovat velvollisia sopimaan asiasta keskenään.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 10.10.2017 (57 §) hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 17 kohdan toimivaltaa päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta kaupunginhallituksen määräämissä rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.

Nyt maksettava korvaus ei ylitä 1 500 000 euroa, joten tonttipäällikkö on oikeutettu päättämään korvauksen maksamisesta. Koska korvauksen maksamisen edellytyksenä on sopimusmuutos ja vuokra-alueen luovutus kaupungin hallintaan, päättää tonttipäällikkö tästä samassa yhteydessä.