Vuokraus, tontin 29159/2 uudelleen vuokraaminen ja osto-option lisääminen sopimukseen, Kiinteistö Oy Kaupintie 3

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen liike- ja toimistotarkoitukseen 31.12.2030 asti, vaikka vuokra-aikaa on jäljellä vielä noin 6 vuotta. Vuokralaisen mielestä tontin vuokraus uudelleen on jo nyt erityisen perusteltua, sillä vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin tarvitaan investointeja.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.2.1974 – 31.12.2025. Osasta vuokra-aluetta on ollut voimassa aikaisempi maanvuokrasopimus, jota on muutettu vastaamaan nykyistä vuokra-aluetta vuonna 1983 (sopimusnumero 9585).

Tontilla on voimassa asemakaavan muutos nro 9809 (1991), jossa se on osoitettu K-tarkoitukseen, ja sen pinta-ala on 19 720 m² ja rakennusoikeus 38 600 k-m².

Tontilla sijaitsee vuokralaisen kaksi yhteensä 37 857 k-m²:n toimistorakennusta ja 7 486 k-m²:n pysäköintitalo.

Tontin sijaintikartta on liitteenä 2.

Tontin uudelleenvuokraus

Tontin vuokraaminen uudelleen vuokralaiselle 31.12.2030 saakka on perusteltua.

Tontti sijoittuu uudessa yleiskaavassa asuntovaltaiselle alueelle (A1). Asemakaavapalvelun mukaan tontin käyttötarkoitukseen ei kohdistu po. aikana muutostarpeita.

Lisäksi vuokratun tontin ja sillä olevan rakennuksen kunto on riittävä ympäristö ja uusi vuokra-aika huomioon ottaen, vuokralainen on täyttänyt nykyisen vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja kaupunki ei tarvitse tonttia muuhun käyttöön.

Tontin uudelleenvuokraus jo 6 vuotta ennen nykyisen vuokra-ajan päättymistä on erityisen perusteltua hakijan edellä esittämillä perusteilla.

Tontin uusi vuosivuokra

Tällä hetkellä tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 37 236,81 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja perittävä vuosivuokra noin 560 861 euroa (38 600 k-m² x 291 euroa/k-m² x 0,05).

Esitettävän tontin uudelleenvuokrauksen yhteydessä on tarpeen tarkastaa vuosivuokraa niin, että uusi perusvuosivuokra on 37 675 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100 ja uusi vuosivuokra noin 743 328 euroa. Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 38 600 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 §:n päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 75 prosenttia nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2025 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu maanpäällisen rakennusoikeuden 35 000 k-m²:n osalta pääoma-arvoon 20,50 euroa/k-m² ja maanalaisen rakennusoikeuden 3 600 k-m²:n osalta pääoma-arvoon 10 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 sekä viiden prosentin tuottoon. Nykyrahassa pääoma-arvo (indeksi 1973) on maanpäällisen rakennusoikeuden osalta noin 404 euroa/k-m² ja maanalaisen rakennusoikeuden osalta noin 197 euroa/k-m². Pysäköintitalosta ei peritä erillistä vuokraa, sillä pysäköintitilojen osuus sisältyy toimitilarakennusoikeuden yksikköhintaan.

Uusi vuosivuokra perustuu ulkopuolisen asiantuntijan (GEM Property Oy, 22.6.2017) tekemään arvioon.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta jo edellä esitettyä ja perusteltua tontin uudelleenvuokrausta yli viittä vuotta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Mikäli vuokra-alueella oleva rakennus palaa tai muutoin tuhoutuu, vuokralaisella ei ole kuitenkaan velvollisuutta rakentaa sitä uudelleen kahden vuoden kuluessa, sillä esitettävän uudelleenvuokrauksen vuokra-aika on vain 11 vuotta.

Vuokrasopimusluonnoksen maaperäehdossa on otettu huomioon, että tontti on ollut aiemmin vuokrattuna po. käyttötarkoitukseen ja sillä sijaitsee jo vuokralaisen rakennuksia.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 14.11.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.