Poikkeamispäätöshakemus, Pitäjänmäki tontti 46056/3, Kornetintie 3, KO Conflatio

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46056 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10662 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen.

Hakija

Kiinteistö Oy Conflatio c/o Conficap

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46056 tontti 3

Hakemus

Rakennuksen 1. kerrokseen on vuonna 2011 muutettu varastotiloja maalariammattikoulun harjoittelutiloiksi (630 m²) määräaikaisella rakennusluvalla. Lupa on umpeutunut, ja nyt haetaan poikkeamislupaa käyttötarkoituksen muutokselle ja koulutustoiminnan jatkamiselle tiloissa. Hakija hakee poikkeamislupaa poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10662 siten, että poiketaan tontin asemakaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Tontti on toimistorakennusten ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (KTY), eikä käyttötarkoitusmerkintä sisällä opetustoimintaa.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että maalarikoulun opetustoiminta vastaa pitkälle korttelissa sallittua teollisuustoimintaa eikä aiheuta häiriötä ympäristöön.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 7.5.1999 vahvistettu asemakaava nro 10662. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty toimistorakennusten ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (KTY). Rakennuksen pohjakerrokseen saa sijoittaa liiketiloja enintään 500 k-m². Tontin rakennusoikeus on 13 500 k-m² maanpäällistä kerrosalaa ja 2 400 k-m² kellarissa.

Helsingin yleiskaavassa (2016) alue sijoittuu toimitila-alueelle. Toimitila-aluetta kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, julkisten palveluiden ja opetustoiminnan ja virkistyksen käyttöön.

Tontilla sijaitsee punatiilinen toimistorakennus vuodelta 1985, silloinen nk. Canon-talo. Viisikerroksisella rakennuksella on kaksi siipeä, toinen on Kornetintien ja toinen Takomotien varressa.

Hakijan tarkoituksena on jatkaa Takomotien puoleisen rakennussiiven 1. kerroksen opetustilojen (630 m²) käyttöä maalariammattikoulun harjoittelutiloina. Näiden tilojen osalta ei ole tarkoitus suorittaa mitään varsinaisia rakennustöitä. Kiinteistöyhtiö on myöhemmin tänä keväänä hakenut poikkeamista päiväkotitilojen rakentamisesta saman rakennuksen Kornetintien puoleiseen siipeen, ja tästä hankkeesta valmistellaan erillinen poikkeamispäätös.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta ja saman kiinteistön hakemuksesta rakentaa päiväkotitiloja rakennuksen toiseen siipeen on tiedotettu naapureille ja Pitäjänmäki-Seura ry:lle kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (22.5.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Poikkeamishakemukseen liittyvät asiakirjat ovat olleet nähtävillä 27.5.–10.6.2019 kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa (Sörnäistenkatu 1). Osallisille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksista on pyydetty lausunnot pelastuslaitokselta sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta.

Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska olemassa olevat tilat soveltuvat haettuun käyttöön. Rakennuksen ensimmäisen kerroksen varastotiloja on vuonna 2011 muutettu määräaikaisella rakennusluvalla maalariammattikoulun harjoittelutiloiksi. Lupa myönnettiin määräaikaisena johtuen tontin kaavamääräyksistä, jotka eivät salli tontilla opetustoimintaa.

Maalariammattikoulu kuuluu kaupungin ympäristöpalvelun Tarkastaja-järjestelmään, eikä toiminnasta ole tullut ilmoituksia hajuhaitoista tai muista ympäristöhaitoista. Tilat sijaitsevat yritysalueella lähellä maalariammattikoulun päätoimipistettä osoitteessa Kornetintie 2 b ja ovat tarpeellisia lisätiloina koulun toiminnalle.

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon