Poikkeamispäätöshakemus, Lauttasaari tontti 31205/1, Lauttasaarenmäki 5, As Oy Helsingin Lauttasaarenmäki 5

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31205 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11931 seuraavasti:

Hakija

As Oy Helsingin Lauttasaarenmäki 5

Rakennuspaikka

31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31205 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa kahdeksan asuntokohtaisen autokatoksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 11931 siten, että autokatosten rakentaminen sallitaan asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Autokatosten yhteenlaskettu laajuus on 240 k-m².

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennuslupaa on haettu arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneen ehdotuksen perusteella, mutta asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden määrä ei mahdollista suunnitelman mukaisten autokatosten rakentamista. Kolmelta sivulta suljetut autokatokset on suunniteltu kytkettyjen pientalojen väliin ja ne suojaavat asuntojen sisäänkäyntejä parantaen asuinmukavuutta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 31.1.2011 hyväksytty asemakaava nro 11931. Asemakaavan mukaan tontti on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta ja sille saa rakentaa enintään kahdeksan asuntoa. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontin rakennusoikeus on 1050 k-m². Asemakaavan mukaan Kortteli tulee toteuttaa toisiinsa varastorakennuksilla kytketyin erillistaloin ja korttelin piha-alueet tulee suojata melulta vähintään 3m korkein varastorakennuksin. Jokaisen asunnon yhteyteen tulee sijoittaa yksi autopaikka.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi C2.

Nykytilanteessa tontin 31205/1 alueella on puistomaista metsää. Tontti on itään päin laskevassa rinteessä, jonka suurin korkeusero tontilla on n. 7 m. Tontti liittyy etelässä Myllykallion puistoalueeseen ja pohjoispuolelta kapeaan Lauttasaarenmäen jatkeeseen, jota levennetään kaduksi. Tontin luoteispuolella Lauttasaarenmäen varressa sijaitsee toinen rakentamaton rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Tontin pohjoispuolella, n. 10 metriä alempana tukimuurin takana sijaitsee Hedengren Oy:n liikerakennus, jossa on toimistotilan lisäksi Lauttasaaren ala-asteen koulun tiloja. Hedengrenin rakennuksen länsipuolella sijaitsee rakenteilla oleva asuinkerrostalokortteli.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (6.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asuinrakennusten väleihin rakennettavat autokatokset ovat asemakaavan tavoitteiden mukaisia ja kuuluvat olennaisesti arkkitehtuurikilpailun perusteella valittuun suunnitelmaan. Asemakaavassa määrätään mm. että kortteli 31205 tulee toteuttaa toisiinsa varastorakennuksilla kytketyin erillistaloin ja että tontille tulee jokaisen asunnon yhteyteen sijoittaa yksi autopaikka. Asemakaavaa laadittaessa katoksia ei ole huomioitu osoittamalla niille kerrosalaa tai sallimalla niiden rakentaminen kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi. Vaikka rakennusoikeuden ylitys on kerrosalassa mitattuna 23%, kyse on kevyistä ja kadun puolelle avoimista katosrakenteista, jotka eivät kasvata pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksen mukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon