Poikkeamispäätöshakemus, Kaarela kiinteistö 91-402-8-378, Kanneltie 1A, Kaupunkiympäristön toimiala

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 33. kaupunginosan (Kaarela) puistossa sijaitsevaa kiinteistöä nro 091-402-8-378 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4242 siten, että leikkipuistorakennus rakennetaan puistoon alueelle, jossa ei ole rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.

Hakija

Helsingin kaupungin Rakennetun omaisuuden hallinta -palvelu

Rakennuspaikka

33. kaupunginosan (Kaarela) kiinteistö nro 091-402-8-378, Kanneltie 1a

Hakemus

Hakija hakee lupaa leikkipuistorakennuksen (241 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 4242 siten, että puistoalueella ei tässä kohdin ole rakennusalaa eikä rakennusoikeutta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Vanhaistenpuistoon halutaan rakentaa leikkipuistorakennus huonokuntoisen rakennuksen tilalle. Puiston käyttäjien palveluiden jatkuvuuden turvaamiseksi puistossa nykyään toimiva leikkipuistorakennus tullaan purkamaan, kun uudisrakennus valmistuu sen viereen. Uusien tilojen käyttöönottotavoite on elokuussa 2019. Tulevan uudisrakennuksen paikalla olevalle talousrakennukselle on myönnetty purkulupa 11.3.2019 (33-0581-19-N).

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 16.7.1957 vahvistettu asemakaava nro 4242. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on puistoa.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A3, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Vanhaistenpuisto on Helsingin kaupungin Kaupunkiympäristön toimialan inventoinnissa sisällytetty yleisten alueiden arvoympäristöjen luetteloon. Puisto edustaa jälleenrakennuskauden suunnitteluihanteita, ja se muodostaa kokonaisuuden yhdessä asuinkerrostalojen, kirkon ja koulu- ja leikkipuistorakennusten kanssa.

Rakennusalueen koillispuolella sijaitsee Kannelmäen kirkko, joka on Museoviraston inventoinnissa (RKY) sisällytetty valtakunnallisesti merkittävien rakennettujen kulttuuriympäristöjen luetteloon.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee talousrakennus, joka suunnitelman mukaan puretaan ennen uuden leikkipuistorakennuksen rakentamista. Vanha leikkipuistorakennus puretaan vierestä myöhemmin. Rakennuspaikan koillispuolella sijaitsee pallokenttä sekä pohjoispuolella sijaitsee leikkikenttä. Rakennuspaikan reunoilla on metsäistä puustoa, ja se rajoittuu lännessä asuinkerrostaloon.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (3.4.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalta sekä Pelastuslaitokselta. Lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alueella on tarvetta leikkipuistorakennukselle.

Poikkeamisen erityiset syyt ovat asuin- tai toimintaympäristön parantaminen sekä alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon