Vuokraus, asuntotontin 29139/10 myyminen ja maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1, Haaga

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Pohjois-Haagassa sijaitseva kiinteistö 91-29-139-2 on vuokrattu 31.12.2030 asti voimassaolevin maanvuokrasopimuksin Kiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1:lle. Kiinteistöstä 91-29-139-2 on muodostettu tontit 29139/9 ja 29139/10, jotka kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen.

Kaupunginhallitus päätti 13.8.2018 (487 §) varata asuinkerrostalotontin 29139/10 SATO Oyj:lle asuntohankkeiden kehittämistä ja toteuttamista varten sekä luovutettavaksi vapaarahoitteiseen sääntelemättömään asuntotuotantoon. Varauspäätöksen ehtojen mukaan tontti luovutetaan ensisijaisesti myymällä.

Samalla kaupunginhallitus päätti hyväksyä tontin 29139/9 vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutoksen kaavamuutoksen mukaiseksi siten, että tontti vuokrataan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakentamista varten.

Maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että se kohdistuu vain tonttiin 29139/9. Samalla ajantasaistetaan maanvuokrasopimuksen ehtoja liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen muutosluonnoksen mukaisesti.

Tontti 29139/10 myydään varauspäätöksen ehtojen ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ehtojen mukaisesti. Tontista neuvoteltu kauppahinta on 3 653 650 euroa.

Tausta

Pohjois-Haagassa sijaitseva kiinteistö 91-29-139-2 on vuokrattu 31.12.2030 asti voimassaolevin maanvuokrasopimuksin Kiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1:lle. Kiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1 on osa Sato-konsernia.

Kiinteistöstä 91-29-139-2 on muodostettu tontit 29139/9 ja 29139/10. 23.3.2018 voimaan tulleen kaavamuutoksen 12431 mukaan tontit 29139/9 ja 29139/10 kuuluvat asuinkerrostalojen korttelialueeseen.

Kaupunginhallitus päätti 13.8.2018 (487 §) varata asuinkerrostalotontin (AK) 29139/10 SATO Oyj:lle asuntohankkeiden kehittämistä ja toteuttamista varten sekä luovutettavaksi vapaarahoitteiseen sääntelemättömään asuntotuotantoon varauspäätöksestä ilmenevin ehdoin. Varauspäätöksen ehtojen mukaan tontti mm. luovutetaan ensisijaisesti myymällä.

Varauspäätöksen yhteydessä kaupunginhallitus päätti myös hyväksyä tontin 29139/9 vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen muutoksen kaavamuutoksen mukaiseksi siten, että opiskelija-asuntolan rakentamista varten vuokrattu tontti vuokrataan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen rakentamista varten.

Asemakaavatiedot ja tonttitiedot

Tonteilla 29139/9 ja 29139/10 on voimassa kaupunginvaltuuston 31.1.2018 hyväksymä asemakaavan muutos 12431, joka on tullut lainvoimaiseksi 23.3.2018.

Asemakaavan mukaan kaupan kohteena oleva tontti 29139/10 on asuinkerrostalotontti (AK) ja sen rakennusoikeus on 5 000 k-m². Tontin osoite on Ida Aalbergin tie 1 b ja pinta-ala 4819 m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 8.6.2018.

Asemakaavan mukaan tontti 29139/9, jolle vuokrasopimus kohdistetaan, on asuinkerrostalotontti (AK) ja sen rakennusoikeus on 10 900 k-m². Tontin osoite on Ida Aalbergin tie 1 ja pinta-ala 6769 m². Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 8.6.2018.

Vuokrasopimuksen muutos ja kauppakirja

Tonttien 29139/9 ja 29139/10 alueella (entinen kiinteistö 91-29-139-2) on voimassa 31.12.1969 allekirjoitettu maanvuokrasopimus nro 8851. Alue on ollut vuokrattuna Kiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1:lle (Y-tunnus 0117184-8) vuodesta 1970 alkaen.

Maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että se kohdistuu molempien tonttien 29139/9 ja 29139/10 alueiden sijasta vain tonttiin 29139/9. Samalla ajantasaistetaan maanvuokrasopimuksen ehtoja vastaamaan kaupungin vakiosopimusehtoja liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen muutosluonnoksen mukaisesti.

Tontti 29139/10, jonka alueeseen maanvuokrasopimus ei enää tämän jälkeen kohdistu, myydään varauspäätöksen ehtojen ja liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen ehtojen mukaisesti.

Kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa mahdollisimman pian, kuitenkin viimeistään 31.12.2019. Tontin ostaa Sato-konserniin kuuluva Kiinteistö Oy Helsingin Ida Aalbergintie 1 b (Y-tunnus 2939452-5). Kauppahinta tulee suorittaa kokonaisuudessaan ennen kauppakirjan allekirjoitusta.

Tontin hinta

Tontista neuvoteltu kauppahinta on 3 653 650 euroa, mikä vastaa 730 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Kauppakirjaluonnoksessa on mm. lisäkauppahintaehto sen tilanteen varalle, että tontille rakennetaankin enemmän pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa, kuin mitä on pidetty kauppahinnan muodostumisen perusteena.

Tontin kauppahintaa voidaan pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä ottaen huomioon kohteesta teetetty arviolausunto tontin markkina-arvosta.

Täydennysrakentamisen edistäminen

Tontin myynti on perusteltua alueen kehittämisen ja täydennysrakentamisen kannalta. Tontin myynti mahdollistaa uusien asuntojen rakentamisen purettavan huonokuntoisen liike- ja yhteistilarakennuksen paikalle hyvälle sijainnille hyvien liikenneyhteyksien äärelle olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen.

Tontin täydennysrakentaminen ilman aiheetonta viivytystä edellyttää myös nykyisen maanvuokrasopimuksen ennenaikaista muuttamista ja muun muassa myytävällä tontilla sijaitsevan huonokuntoisen rakennuksen purkamista, nykyisten autopaikkojen siirtoa ja uusien autopaikkojen rakentamista, joista tontin ostaja vastaa kustannuksellaan.

Riittävillä maanmyyntituloilla tuetaan aktiivista maanhankintaa tonttivarannon lisäämiseksi sekä osaltaan varmistetaan uusien kaavoitettavien alueiden vaatimien infra-, joukkoliikenne- ja muiden investointien oikea-aikainen toteutuminen. Pääosa uusille alueille muodostettavista tonteista tullaan aikanaan luovuttamaan vuokraamalla, joka puolestaan vaikuttaa positiivisesti kaupungin maanvuokratulojen kehitykseen pidemmällä tähtäimellä.

Kaupunkiympäristölautakunnan ja kaupunginhallituksen käsittelemien tontinluovutuslinjausten mukaan maanvuokrauksen painoarvoa tonttien luovutustapana lisätään. Tontin luovutuslinjausten mukaan ennen luovutuslinjauksia vireille tulleiden hankkeiden osalta noudatetaan kuitenkin aiemmin voimassa olleita käytäntöjä ja periaatteita mm. mikäli uudet linjaukset vaikeuttaisivat hankkeen toteutumista tai muutoin johtaisivat kaupungin tai hankkeen toteuttajan kannalta kohtuuttomuuteen. Nyt esitettävässä kokonaisuudessa jo neuvoteltujen asioiden muuttaminen sekä vaikeuttaisi hankkeen toteutumista että johtaisi hankkeen toteuttajan kannalta kohtuuttomuuteen.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6-kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen myynnistä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 (865 §) mukaan lautakunta päättää kiinteistöjen myynnistä, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 15.05.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.