Hankesuunnitelma, päiväkoti Vaapukan ja Roihuvuoren ala-asteen lisätilat

Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto 
A-Konsultit Oy:n laatimat päiväkoti Vaapukan ja Roihuvuoren ala-asteen Marjaniemen toimipaikan uudisrakennuksen 24.6 2019 päivätyt yleissuunnitelmat.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti kokouksessaan 2.5.2019 esittää kaupunginhallitukselle 15.4.2019 päivätyn päiväkoti Vaapukan ja Roihuvuoren ala-asteen Marjaniemen toimipaikan hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 
3 532 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta arvonlisäverottomana 14 000 000 euroa helmikuun 2019 kustannustasossa.

Kaupunginhallitus on käsitellyt hankkeen 26.8.2019 ja kaupunginvaltuusto 11.9.2019. Hankesuunnitelma on hyväksytty esitetyssä muodossa.

Suunniteltu uudisrakennus

Vartiokylän alueen päiväkodeille lpk Vaapukka, lpk Lakka ja lpk Mustikka rakennetaan uudet tilat. Alueen palveluverkkoa arvioitaessa on päädytty siihen, että lpk Vaapukan nykyisen rakennuksen peruskorjaamiseen ei kannata ryhtyä ja rakennus korvataan laajuudeltaan suuremmalla uudisrakennuksella. Lpk Lakan nykyiset Hekan vuokratilat on puolestaan päätetty purkaa. Palveluverkkotarkastelussa on niin ikään todettu, että päiväkoti Mustikan toiminta on tarkoituksenmukaista siirtää kerrostalossa sijaitsevista vuokratiloista hankesuunnitelman kohteena olevaan uudisrakennukseen.

Uudisrakennuksen tontilla nykyisin sijaitsevat Roihuvuoren ala-asteen Marjaniemen lisätilapaviljongit korvataan uudisrakennukseen suunniteltavilla pysyvillä tiloilla.

Uudisrakennuksessa huolehditaan myös kuntalaiskäytön toimintaedellytyksistä. Tilojen suunnittelussa on otettu huomioon mahdollisuus tarjota tiloja varausjärjestelmän kautta kaupunkilaisten käyttöön.

Lpk Vaapukan nykyisen rakennuksen tekniset puutteet ja laajuus, lpk Lakan nykyisten vuokratilojen purkaminen sekä Roihuvuoren ala-asteen pysyväksi osoittautunut lisätilatarve ovat merkittävimmät syyt siihen, että nykyisten rakennusten korvaaminen uudisrakennuksella arvioidaan kokonaistaloudellisesti edullisimmaksi vaihtoehdoksi.

Asemakaava ja tontti

Asemakaavan tunnus on 10835 ja se on tullut voimaan 5.12.2003. Päiväkodin tontti sijaitsee korttelissa 45049 ja se on merkitty YL- tunnuksella eli se muodostaa julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueen.

Tontin pinta-ala on 10 052 m² ja tonttitehokkuus 0,6 eli tontille saa rakentaa kolme kerrosta käsittävän rakennuksen, jonka kerrosala on 
6 031 kem².

Kustannukset

Yleissuunnitelmista laaditun 13.8.2019 päivätyn kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana enintään 
13 605 000 euroa (alv 0%) hintatasossa 5/2019. Arvio alittaa tarjoushintaindeksillä korjatun hankesuunnitelman enimmäishinnan.

Rahoitus

Investointi rahoitetaan talousarviokohdassa 8020201 varatulla määrärahalla.

Kaupunginvaltuuston 29.11.2018 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2019-2028 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 16 milj. € siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2020 - 2021.

Hankkeen ajoitus

Uudisrakennus on suunniteltu toteutettavaksi yhdessä vaiheessa siten, että työ alkaa huhtikuussa 2020 ja tilat valmistuvat marraskuussa 2021. Piha joudutaan toteuttamaan kahdessa vaiheessa, sillä koulun nykyiset lisätilat ja tilapäiset päiväkotitilat voidaan poistaa tontilta vasta uudisrakennuksen käyttöönoton jälkeen.

Väistötilat

Väistötiloja ei tarvita.

Lpk Vaapukka ja Roihuvuoren ala-asteen lisätilat toimivat uudisrakennuksen rakentamisen ajan nykyisissä tiloissaan. Lpk Lakka toimii elokuusta 2019 alkaen uudisrakennuksen tontille toteutetuissa tilapäisissä tiloissa ja siirtyy uuteen rakennukseen sen valmistuttua.

Lausunnot ja esittelyt

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajat ovat osallistuneet hankkeen suunnitteluun ja hyväksyneet yleissuunnitelmat.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstö on tarkastanut suunnitelmat hankesuunnitteluvaiheessa ja antanut niistä 6.2.2019 päivätyn lausunnon.

Hanke on esitelty pelastuslaitoksen edustajalle ja suunnitelmien mukaisille ratkaisuille on saatu hyväksyntä. Pelastuslaitos on leimannut suunnitelmat 28.8.2019.

Rakennusvalvonnan kanssa on järjestetty ennakkoneuvottelut
19.2.2019 ja 18.6.2019. Teknillinen ennakkoneuvottelu järjestettiin 3.9.2019. Kaupunkikuvatyöryhmän käsittelyä rakennusvalvonta ei arvioinut tarpeelliseksi.