Vuokraus, Pitäjänmäki tontti 46038/2, Takkatie 24, Local Invest Brothers Oy perustettavan yhtiön lukuun

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti:

T1146-258

Tiivistelmä

Local Invest Brothers Oy:lle esitetään vuokrattavaksi 31.12.2047 saakka Pitäjänmäellä sijaitseva tontti 46038/2 teollisuus- ja varastotarkoituksiin. Yhtiön on tarkoitus toteuttaa tontille teollisuusrakennus, johon sijoittuvat yhtiön tuotanto- ja toimistotilat.

Hakija ja hanke

Local Invest Brothers Oy pyytää, että yhtiölle vuokrataan pitkäaikaisesti teollisuustontti 46038/2 Pitäjänmäen teollisuusalueelta perustettavan yhtiön lukuun.

Tontille rakennettavaan rakennukseen tulee toimimaan Pan-Seri, Tekstiilipaino ja Brodeeraus Oy -niminen yritys, jonka toimialana on silkkipainanta ja brodeeraustyöt. Yhtiön liikevaihto vuonna 2017 oli noin 0,6 milj. euroa ja se työllistää 4 henkilöä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa tontille asemakaavan osoittama 1 704 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus, johon sijoittuu yrityksen tuotanto- ja toimistotilat.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 46038/2 on asemakaavassa nro 4869 (1961) osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen, jolle saa rakentaa kaksikerroksisen teollisuus- ja varastorakennuksen.

Tontin pinta-ala on 1 704 m² ja rakennusoikeus 1 704 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,0.

Tontilla sijaitsee 1 042 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus. Rakennus on erittäin huonokuntoinen ja hakija ottaa vastattavakseen rakennuksen purkamisen kustannuksellaan.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi tontti päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tämän kanssa käytyihin neuvotteluihin. Tontin vuokraoikeus on pitkään ollut myynnissä edellisen vuokralaisen konkurssipesällä. Hakijan kanssa on päädytty vuokraoikeuden siirtoon ehdolla, että se ottaa vastattavakseen tontilla sijaitsevan rakennuksen purkamisen sekä maaperän puhdistamisen maanvuokrasopimuksen 11 §:n mukaisesti.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä mainittu tontti 31.12.2047 saakka.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 11.12.2018 § 632 mm. että Pitäjänmäen Takkatien ja Arinatien pienteollisuusalueella korttelissa 46038 tontit voidaan vuokrata 31.12.2047 saakka.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 022 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin (1972) mukaan noin 20 162 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Tontin vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen Pitäjänmäen teollisuusalueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa nykyrahassa noin 237 euroa/k-m² (ind. 1972), sekä kaupunginvaltuuston päättämän viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec, hintavyöhykekartta 2019).

Esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 704 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen (1 704 k-m² x 12 euroa/k-m² x 0,05 x 19,72).

Vuokranalennus

Nyt vuokrattavalla tontilla on aiemmin toiminut useita pesulayrittäjiä, viimeksi Kera-Pesu Oy. Sen konkurssin jälkeen tontille on jäänyt purettava rakennus sekä maaperä on todettu pilaantuneen. Kaupunki on ottanut rakennuksen haltuunsa sekä vastaa maaperän puhdistamisesta.

Hakijan kanssa on sovittu, että se vastaa rakennuksen purkamisesta kustannuksellaan kokonaan ennen uudisrakentamisen alkua. Arvioitu purkukustannus on 100 000 – 150 000 euroa. Tästä syystä on perusteltua, että vuosivuokrasta peritään 50 % vuoden 2029 loppuun saakka, minkä jälkeen vuosivuokra peritään täysimääräisenä. Perittävä vuokra on tällöin noin 10 000 euroa vuodessa ja 10 vuoden ajalta noin 100 000 euroa, mikä vastaa purkukustannuksen minimihintaa.

Hakijan on noudatettava liitteenä olevan (liite 2) rakennuksen purkuohjeen mukaisia ehtoja.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätöksen 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohdan mukaan tontit –yksikön päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika ja hallintosäännön 16 luku 5§1 mom 14-kohdan mukaan tontit –yksikön päällikkö voi päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.