Hankesuunnitelma, väliaikainen tilaelementtiratkaisu, Solakallion koulu
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Solakallion koulun käyttöön tarkoitetun vuokrattavan väliaikaisen tilaelementtiratkaisun hankesuunnitelman hyväksymiseksi
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten töiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle osoitteeseen Mikkolankuja 6 sijoittuvan, tilaelementeistä koostuvan koulukäyttöön suunnitellun paviljongin 17.5.2019 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen laajuus on noin 2 400 brm² ja hankkeen pääomitettu enimmäishinta on arvonlisäverottomana 5 700 000 euroa maaliskuun 2019 kustannustasossa.
Päätös tehtiin ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.
B
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen valmistelua odottamatta hankepäätöstä.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Tiloihin siirtyy nykyisen Solakallion koulun toiminta. Solakallion koulussa on 54 oppilasta, jotka kaikki ovat pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaita. He ovat kehitysvammaisia ja/tai autisminkirjon henkilöitä. Oppilailla on toiminnan ohjauksen, kommunikoinnin ja oppimisen vaikeuksia arjen toiminnan tasolla. Opetuksen järjestäminen asettaa oppimisympäristölle ja tiloille erityisiä vaatimuksia.
Nykyinen Solakallion koulun rakennus on kuntotutkimusten mukaan todettu niin huonokuntoiseksi, että rakennuksen käyttäjille tarvitaan väliaikainen tilaratkaisu korvaavan uudisrakennuksen valmistumiseen asti. Korvaava uudisrakennus toteutetaan nykyisen Solakallion koulun rakennuspaikalle, josta nykyinen huonokuntoinen rakennus puretaan.
Väliaikainen tilaratkaisu hankitaan vuokraamalla siirtokelpoisista tilaelementeistä koostuva paviljonki 61 kuukauden ajaksi.
Lausunnot
Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.
Hankkeen laajuus
Hankkeen laajuus on noin 2 400 brm², noin 2000 htm², 1 563 hym².
Kustannukset
Kustannusarvion 15.5.2019 mukaan hankkeen kokonaiskustannus arvonlisäverottomana on yhteensä 5 700 000 euroa kustannustasossa 3/2019 (RI 103,9; THI 185,7).
Kokonaiskustannuksen sisältämä tilaelementtien vuokrakustannus suunnitellun 61 kuukauden ajalle on arvonlisäverottomana yhteensä 3 708 312 euroa. Kokonaiskustannus sisältää investointikustannuksia arvonlisäverottomana yhteensä 1 991 688 euroa. Investointikustannuksiin sisältyvät rakennuttamis- ja suunnittelukustannukset, maanrakennustyöt, pihan toteutus, tontin ulkopuoliset kaivutyöt, rakennuttajan erillishankinnat ja lisä- ja muutostyövaraus sekä rakennuspaikan ennallistaminen.
Kokonaiskustannusta on nostanut tilaelementtien tavanomaista korkeampi vuokrakustannus, joka johtuu Solakallion koulun toiminnan erityisvaatimuksista.
Tilakustannus käyttäjälle
Hankkeen arvioitu tilakustannus käyttäjälle on määritelty tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan.
Tilakustannus käyttäjälle on 52,30 euroa/htm²/kk, 104 600 euroa/kk. Tästä tilaelementtien vuokrakustannus kaupunkiympäristön toimialalle on 30,40 euroa/htm²/kk, investointikustannusten perusteella laskettu lisävuokra 17,89 euroa/htm²/kk ja ylläpito 4,01 euroa/htm²/kk. Tilakustannuksen perusteena on 2 000 htm². Arvioitu tilakustannus 61 kuukauden ajalta on yhteensä 6 380 600 euroa.
Hankkeen rahoitus
Tilaelementtien vuokrakustannus maksetaan käyttötalousmäärärahoista.
Hankkeen investointikustannukset rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8020206 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.
Hankkeen toteutus ja aikataulu
Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Rakennuksen ylläpidosta vastaa kaupunkiympäristötoimialan ylläpitopalvelut.
Hanke on tavoitteena toteuttaa siten, että tilat ovat käytettävissä tammikuussa 2020.
Päätös tullut nähtäväksi 17.06.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Tarja Lehto, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 31822
Päivi Etelämäki, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 31871