Vuokraus, määräala, Länsisatama, Kaapelitehdas, kaavatontti 20001/6, Kiinteistö Oy Kaapelitalo

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vuokrasopimus, kaava- ja kiinteistötiedot sekä suunniteltu hanke

Kiinteistö Oy Kaapelitalolle on vuokrattu kulttuuri-, kokous,- koulutus-, näyttely-, esittely-, liikunta-, käsiteollisuus-, pienteollisuus- ja liiketiloja varten Helsingin 20. kaupunginosan (Länsisatama) Y-tontti 20001/5 maanvuokrasopimuksella nro 16020. Vuokra-alueella sijaitsee Kaapelitehdas. Maanvuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa 31.12.2022 asti.

Em. tontin 20001/5 alue on 10.6.2019 voimaan tulleessa asemakaavan muutoksessa nro 12492 osoitettu osaksi kaavatonttia 20001/6. Asemakaavan muutoksella yleisten rakennusten korttelialue laajeni Kaapelipuiston eteläosaan, mikä mahdollistaa lisärakennuksen sijoittamisen Kaapelitehtaan itäpuolelle. Kaavatontin 20001/6 pinta-ala on 17 998 m².

Kaavatontilla on kaavamuutoksen myötä rakennusoikeutta 63 000 k-m², josta on käytetty 42 140 k-m². Vuokralaisen suunnitelmissa on toteuttaa vuokra-alueelle 5 322 k-m²:n Tanssin taloksi nimetty lisärakennus Kaapelitehtaaseen.

Vuokra-alue

Nykyistä vuokra-aluetta esitetään muutettavaksi 1.12.2019 lukien siten, että uusi vuokra-alue on kaavatontti 20001/6 tontin 20001/5 sijaan. Uusi vuokra-alue on kuvattu liitteessä 1.

Uusi vuokra

Esitettävän vuokra-alueen laajenemisen johdosta asemakaavan alittavaan toteutettuun rakennusoikeuteen perustuva perusvuosivuokra elinkustannusindeksissä 1951 = 100 muuttuu samassa suhteessa kuin toteutettavan rakennusoikeuden määrä kasvaa (n. 12,6 %) eli n. 35 437 eurosta n. 39 913 euroon. Nykyrahassa uusi vuosivuokra on n. 751 252 euroa entisen n. 667 013 euron sijasta.

Muut muutokset maanvuokrasopimukseen

Esitettävään vuokra-alueeseen kuuluvien Tallberginkadun puoleisten alueiden asemakaavan mukainen käyttö edellyttää, että kaupunki suorittaa alueella katu- ja liikennejärjestelyjä (mm. saarekkeen purku). Näin ollen muutossopimukseen esitetään otettavaksi ehto, jonka mukaan kaupunki vastaa alueen ylläpidosta, kunnes kadunpitäjä ilmoittaa alueen luovuttamisesta vuokralaisen käyttöön, jonka jälkeen vuokralainen vastaa kustannuksellaan alueen ylläpidosta. Vuokralaisella on kuitenkin edellä sanotusta huolimatta oikeus pitää ajoneuvoja muutossopimuksen liitteessä kuvatulla alueella edellyttäen, että se ei haittaa kaupungin katu- ja liikennetöiden suorittamista.

Vuokra-alueen muutoksen yhteydessä esitetään myös maaperäehtojen päivittämistä. Lisäksi maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi ehdot hulevesijärjestelyistä, vuokra-alueella sijaitsevista johdoista sekä rasitteenluontoisten ehtojen noudattamisesta.

Varaustilanne

Vuokra-alueeseen lisättäväksi esitettäviä alueita ei ole varattu Kiinteistö Oy Kaapelitalolle.

Kaupunginhallitus on kuitenkin päättänyt 14.12.2015, § 1223 osaltaan hyväksyä Tanssin talon toteuttamista koskevan puitesopimuksen. Sopimuksen muut osapuolet ovat Kaapelitalo, Tanssin talo ry sekä Jane ja Aatos Erkon säätiö. Puitesopimuksen liitteenä on opetus- ja kulttuuri-ministeriön 3.12.2015 antama ilmoitus valtion osallistumisesta Tanssin talon uudisrakennuksen rahoittamiseen. Tanssin talon toteuttamisen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12492 sai lainvoiman 10.6.2019.

Lyhytaikaisten maanvuokrasopimusten päättäminen

Kiinteistö Oy Kaapelitalolle on vuokrattu esitettävältä vuokra-alueelta n. 81 m²:n suuruinen alue tilapäisesti pysäköintiä varten enintään siihen saakka kunnes pitkäaikainen maanvuokraus alueesta alkaa. Sopimus merkitään päättymään 30.11.2019, jonka jälkeen alue sisältyy Kiinteistö Oy Kaapelitalon maanvuokrasopimukseen nro 16020.

Lisäksi Kiinteistö Oy Kaapelitalolle rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden aloittamista varten tehty maanvuokrasopimus päätetään 30.11.2019, sillä esitettävällä maanvuokrasopimuksen muutoksella Tanssin talon alue sisällytetään Kiinteistö Oy Kaapelitalon maanvuokrasopimukseen nro 16020.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Koska kaupunkiympäristölautakunta olisi toimivaltainen päättämään Tanssin taloa varten tarvittavan alueen vuokraamisesta, on kaupunkiympäristölautakunta toimivaltainen päättämään myös nykyisen maanvuokrasopimuksen muuttamisesta päätösesityksessä kuvatulla tavalla.

Päätös tullut nähtäväksi 30.10.2019

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.