Myynti, tontinosa, tontti 41301/1, Reppukuja 1, Kiinteistö Oy Helsingin Reppukuja 1

Tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki myy 144 000 euron kauppahinnasta pinta-alaltaan noin 349 m²:n suuruisen kiinteistön 91-429-11-66 (BJ.218) sekä pinta-alaltaan noin 105 m²:n suuruisen kiinteistön 91-429-3-273 (NYBONDAS) määräalan Kiinteistö Oy Helsingin Reppukuja 1:lle liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2019.

Tämän viranhaltijan päätöksen perusteella tehtävän kauppakirjan allekirjoittaa tontit -yksikön päällikkö tai hänen määräämänsä henkilö, joka tarvittaessa voi siihen tehdä vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Suurmetsässä sijaitsevaan tonttijaon mukaiseen tonttiin 41301/1. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suurimman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava- ja rekisteritiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 11370/30.8.2006, kaupan kohteena olevat kiinteistö 91-429-11-66 (BJ.218) ja kiinteistön 91-429-3-273 (NYBONDAS) määräala kuuluvat asuin- ja työpaikkarakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa ympäristöhaittaa tuottamattomia työ- ja liiketiloja (kaavamerkintä: ATY).

Tonttijaon mukaisen tontin 41301/1 pinta-ala on yhteensä 2831 m² ja sille on osoitettu asuinrakennusoikeutta 900 k-m² ja 1 000 k-m² työtilarakennusoikeutta. Tontti 41301/1 muodostuu Maanomistajan omistamista kiinteistöstä 91-429-11-47 ja 91-429-11-65 (yhteensä noin 2376 m²) sekä Helsingin kaupungin omistamista kiinteistöstä 91-429-11-66 (349 m2) ja kiinteistön 91-429-3-273 määräalasta (noin 105 m²). Kaupungin omistamien tontinosien pinta-ala on yhteensä noin 454 m² ja rakennusoikeutta niille on osoitettu yhteensä noin 305 k-m². Tontinosan kartat ovat liitteinä nro 2 ja 3.

Poikkeamispäätös

Tontilla 41301/1 on maankäyttöjohtajan 11.7.2018 57 § hyväksymä poikkeamispäätös, joka mahdollistaa asemakaavasta 11370 poikkeamisen. Poikkeamispäätöksen mukaan muun muassa asemakaavan käyttötarkoituksesta voidaan poiketa tontilla siten, että työtilarakennuksen kerrosalaksi merkitty 1000 k-m² voidaan käyttää asuntorakentamiseen.

Tontinosan hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattomien kiinteistöjen myynnistä 144 000:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja poikkeamispäätöksen mukaiselle asuinrakennusoikeudelle noin 470 € / k-m² sekä vastaavasti maapohjalle noin 317 €/maa-m². Tontinosan hinnoittelussa on huomioitu ohjaavan tekijänä tontin 41301/1 suuremmasta tontinosasta 28.5.2019 tehty yksityisen maanomistajan ja Maanomistajan välinen kiinteistökauppa. Tässä tehtävissä kaupassa sovelletaan edellä mainitun kaupan kauppakirjassa mainittuja ehtoja muun muassa maaperän puhdistusvastuun osalta.

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikölle