Toimitilatontin (KL-1) varaaminen, Länsisatama, Jätkäsaari, kaavatontti 20026/8, Vastint Hospitality B.V.
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle toimitilatontin (KL-1) varauksen jatkamiseksi Vastint Hospitality B.V:lle hotellihankkeen suunnittelua varten (Länsisatama, Jätkäsaari, tontti 20026/8)
Esitysehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Jätkäsaaren hotellihankkeen suunnittelua koskevan tonttivarauksen jatkamista Vastint Hospitality B.V:lle (Y-tunnus 2747332-6) seuraavasti:
- varausalue on edelleen tontti 20026/8 (KL-1, pinta-ala 1 556 m², rakennusoikeus 5 800 k-m², osoite Länsisatamankatu 20a)
- varaus on voimassa 31.12.2026 saakka
- varausehtoja ei ole tarpeen muuttaa.
(L1120-120)
Tiivistelmä
Vastint Hospitality B.V:lle esitetään Jätkäsaaressa sijaitsevan toimitilatontin 20026/8 varauksen jatkamista hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2026 asti. Tontille on tarkoitus toteuttaa noin 124 huoneen Marriot–brändin Residence inn –konseptin mukainen hotelli. Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska koronapandemia ja Ukrainan sota ovat aiheuttaneet laajaa epävarmuutta majoitusalalla ja siten viivästyttänyt hankkeen aloitusta. Hanke on edellisen varauksen jatkon aikana edennyt hyvin varauksensaajan saatua rakennusluvan hankkeelle.
Esittelijän perustelut
Hakemus, aiemmat päätökset ja suunniteltava hanke
Hakija pyytää, että Jätkäsaaressa sijaitsevan tontin varausaikaa jatketaan.
Hakijan tarkoituksena on toteuttaa tontille noin 5 800 k-m²:n suuruinen hotelli, johon on alustavasti suunniteltu noin 124 huonetta ja monipuolisia yleisiä tiloja, kuten julkinen aula, aamiaisalue, kuntosali ja kokoustiloja. Hakija rakennuttaa ja tulee omistamaan hotellin, ja hotellin operaattorina tulee toimimaan Marriot–brändin Residence Inn –konseptin hotelli.
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 9.12.2019 (47 §) varata Vastint Hospitality B.V:lle kyseisen toimitilatontin hotellihankkeen suunnittelua varten 31.12.2021 saakka (tonttivaraus). Varausta on jatkettu kerran 31.12.2022 saakka kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksellä (11.4.2022 § 13).
Lisäksi tontti vuokrattiin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.1.2023 – 31.12.2023 (yritystontit-tiimin tiimipäällikkö 21.12.2022 § 158), ja vuokrauksen aikana hankkeelle myönnettiin rakennuslupa.
Varausehdot ilmenevät tämän esityksen lopussa olevasta päätöshistoriasta.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalla tontilla on voimassa asemakaava nro 12272, joka on tullut voimaan 12.8.2016. Asemakaavassa tontti on osoitettu toimitilarakentamisen korttelialueeksi (KL-1). Kaavamääräyksen mukaan rakennuksiin saa sijoittaa tiloja myymälöitä, toimistoja, hotelleja, sairaaloita, ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuutta ja julkisia palveluja varten sekä lisäksi kokoontumis-, koulutus-, näyttely-, liikunta- ja vapaa-ajan sekä vastaavan toiminnan tiloja. Enintään 15 % tontin kerrosalasta saadaan varata asumista varten viidennen kerroksen yläpuoleisissa kerroksissa.
Tontin rakennusoikeus on 5 800 k-m² ja sille voi toteuttaa 3-7 -kerroksisen rakennuksen. Hanke on asemakaavan mukainen.
Sijainti- ja varausaluekartta on esityksen liitteenä 1.
Varauksen jatkaminen
Esittelijä esittää tonttivarauksen jatkamista hakijalle päätösesityksen mukaisesti.
Varauksen jatkaminen on perusteltua, koska hanke on edistynyt viimeisimmän varausjakson aikana hyvin, ja hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 19.12.2023, jonka mukaan tontin rakentaminen voidaan aloittaa 6.1.2027 mennessä. Rakentaminen on kuitenkin viivästynyt Ukrainan sodasta johtuvien rakennus- ja rahoituskustannusten nousun vuoksi, ja lisäksi turismi ei ole vielä palautunut koronapandemiaa edeltäneelle tasolle. Varauksensaaja aikoo kuitenkin edelleen edistää hanketta, ja rakentaminen on tarkoitus aloittaa 2027.
Hanke on kaupungin elinkeinopoliittisten tavoitteiden mukainen ja toteutuessaan edistää alueen rakentumista.
Varausehtoja ei ole tarpeen tässä yhteydessä muuttaa.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto 11.04.2022 § 13
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti jatkaa tontinvarausta Vastint Hospitality B.V.:lle (Y-tunnus 2747332-6) Jätkäsaaren hotellihankkeen suunnittelua varten seuraavasti:
- varausalue on kaavatontti 20026/8 (KL-1, pinta-ala 1 556 m², rakennusoikeus 5 800 k-m², Länsisatamankatu 20a)
- varaus on voimassa 31.12.2022 saakka
- varausehtoja ei muuteta.
09.12.2019 Ehdotuksen mukaan
01.10.2019 Ehdotuksen mukaan
Esittelijä
Lisätiedot
Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 310 25251
Minna Maarttola, kehityspäällikkö, puhelin: 310 36307
Kaupunkiympäristölautakunta 01.03.2022 § 125
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Jätkäsaaren hotellihankkeen suunnittelua koskevan tonttivarauksen jatkamista Vastint Hospitality B.V:lle (Y-tunnus 2747332-6) seuraavasti:
- varausalue on edelleen kaavatontti 20026/8 (KL-1, pinta-ala 1 556 m², rakennusoikeus 5 800 k-m², Länsisatamankatu 20a)
- varaus on voimassa 31.12.2022 saakka
- varausehtoja ei ole tarpeen muuttaa.
L1120-120
01.10.2019 Ehdotuksen mukaan
Esittelijä
Lisätiedot
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013