Tontin myynti, kerros- ja omakotitalotontti, 49-61-9-5 ja 6, Humisevanportti 2, Espoo Viherlaakso, Sato Oyj

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kyseessä on kaupunginhallituksen varauspäätöksen 5.8.2013, § 775 (liite nro 3) varausehtojen mukainen kiinteistömyynti varauksensaajalle. Varauksensaaja on yhteistyössä Helsingin ja Espoon kaupunkien kanssa käynnistänyt varausalueen asuinkerrostalojen täydennysrakentamiseen tähtäävän asemakaavamuutoksen ja kustannuksellaan vastannut kaavoituksen vaatimista selvityksistä ja suunnitelmista. Asemakaava on saanut lainvoiman 31.1.2018. Kiinteistönmuodostukseen ja rakennuslupaviranomaisten kaavatulkintoihin liittyneet epäselvyydet ovat viivästyttäneet kauppaa.

Kiinteistötiedot

Kiinteistökokonaisuus sijaitsee Espoon Viherlaakson kerrostalovaltaisessa keskiosassa, Lippajärven ja Turuntien välisellä alueella. Katuosoite on Humisevanportti 2. Sijaintikartta on liitteenä nro 2.

Vanhan, hoitamattoman huvilatontin piha on loivaa länsirinnettä. Kiinteistökokonaisuus rajoittuu lännessä rakentamattomaan, noin 60 m leveään Lippajärven rantapuistoon ja muutoin kerrostalokiinteistöihin.

Asuinkerrostalotontin (AK) 49-61-9-5 pinta-ala on 4 382 m² ja rakennusoikeus 2 900 k-m². Tontilla sijaitsee vanhoja heikkokuntoisia talousrakennuksia. Pientalotontin (AO) 49-61-9-6 pinta-ala on 919 m². Tontilla ei ole varsinaista rakennusoikeutta, vaan rakennusoikeus kohdistuu tontilla olevaan suojeltuun huvilaan, joka on kustannuksiltaan uudisrakentamista vastaavan peruskorjauksen tarpeessa. Tontille saa lisäksi rakentaa 40 k-m²:n kokoisen talousrakennuksen. Asemakaavaote on liitteenä nro 2.

Alueen vuokra-asuntojen suuri määrä heikentää alueen yleisarvostusta. Lippajärven läheisyys nostaa kiinteistökokonaisuuden arvostusta alueen sisällä.

Neuvottelu ja hinnoittelu

Ostajan kanssa saavutettu neuvottelutulos vastaa päätösehdotusta. Neuvottelutulos 1 800 000 euroa vastaa varsinaisen rakennusoikeuden yksikköhintana noin 620 euroa/k-m². Neuvottelutulos vastaa kaupan kohteiden markkina-arvoa.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten myymisestä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 3.10.2017 (§ 135) delegoinut viranhaltijatasolle päätökset alle 1,5 miljoonan arvoisista sopimuksista.

Päätös tullut nähtäväksi 21.01.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.