Myynti ja vuokraus, liiketila, kahvila-ravintola, Tehtaanpuisto

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti myydä Formia-Future Oy:lle (Y-tunnus 0201177-4) osoitteessa Tehtaankatu 23a, 00150 Helsinki, sijaitsevan rakennuksen 127 500 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan rakennusta koskevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Formia Future Oy:lle (Y-tunnus: 0201177-4) noin 182 m²:n suuruisen määräalan Helsingin kaupungin 5. kaupunginosan (Punavuori) puistoalueesta P103 (91-5-9903-103, Tehtaankatu 23 A) kahvila-ravintolaa varten 1.1.2020-31.12.2049 liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

L1105-1

Rakennuksen myyminen

Myytävä rakennus on ollut kaupunkiympäristön toimialan tilapalveluiden hallinnassa ja tilapalvelut on vuokrannut sitä eteenpäin. Kaupungin hallintokunnilla ei ole rakennukselle käyttötarvetta eikä tilapalveluilla ole tarvittavia määrärahoja rakennuksen kunnostukseen, mistä johtuen on tarkoituksenmukaista myydä rakennus. Rakennuksen tuleva omistaja ottaa hoitaakseen kustannuksellaan tarvittavat korjaukset.

Formia-Future Oy on tehnyt 12.7.2019 kirjallisen ostotarjouksen osoitteessa Tehtaankatu 23a sijaitsevasta rakennuksesta. Rakennus on entinen wc, jonka ostaja on muuttanut omalla kustannuksellaan kahvila-ravintolaksi. Kaupan myötä Formia-Future Oy saisi myös maanvuokraoikeuden määräalalle, jolla ostettava rakennus sijaitsee. Formia-Future on toiminut pitkään Helsingin kaupungin omistamassa rakennuksessa vuokralaisena. Rakennuksen osto on edennyt neuvotteluteitse.

Ostaja on tietoinen siitä, että kaupan kohteen käyttö edellyttää jatkossa kunnostustoimenpiteitä. Ostaja ottaa yksin kustannuksellaan vastattavakseen rakennuksen korjaamisesta ja toimittaa rakennusvalvontaan korjaussuunnitelman hyväksyttäväksi sekä hankkii itse muut tarvittavat viranomaisluvat kustannuksellaan. Rakennus on liitetty kunnallistekniikkaan (sähkö-, vesi- ja viemäriliittymä). Liittymät siirtyvät ostajalle.

Rakennuksen arvon määrittämistä varten teetetyn arviokirjan (Catella Property 8.3.2019) perusteella tehty tarjous vastaa rakennuksen käypää arvoa.

Määräalan vuokraaminen

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 7715 puistoaluetta (P), joka on luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (RKY 2009). Vuokralaisen, tilapalveluiden ja asemakaavoituksen kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 182 m²) rajoista. Vuokra-alueella sijaitsee noin 72 k- m²:n kahvila-ravintolarakennus, joka tullaan mahdollisesti suojelemaan kaavamerkinnällä (sr).

Vuokran määrä perustuu em. arviokirjaan (Catella Property 8.3.2019). Pääoma-arvo on 38 euroa/k- m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa lokakuun 2019 indeksin (19,75) mukaista 750,50 euroa/k- m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 136,80 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2021 saakka 2 701,80 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:

Tontit yksikön -päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antoi vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.