Maankäyttösopimus, Säterinkallionkulma, asemakaava-alue numero118000, Espoo, Leppävaara, Espoon kaupunki
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Espoon kaupungin kanssa liittyen Espoon Leppävaaran Säterinkallion asemakaava-alueeseen
Päätös
Kaupunginhallitus päätti tehdä Espoon kaupungin kanssa Espoon Leppävaaran Säterinkallionkulman asemakaava-alueeseen nro 118000 kuuluvista Helsingin kaupungin maa-alueista maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen 1 mukaisesti.
Kaupunginhallitus oikeutti tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Espoon kaupungin asemakaavaehdotus
Espoon kaupungin Säterinkallionkulman asemakaavaehdotus nro 118000 korottaa merkittävästi Helsingin kaupungin omistamien maa-alueiden arvoa. Asemakaavan hyväksyminen edellyttää maankäyttösopimuksen tekemistä.
Helsingin kaupungin omistamille maa-alueille on asemakaavaehdotuksessa pääosin osoitettu tiivistä kerrostalorakentamista (AK, AK-1, A-1), jonka kokonaiskerrosala on noin 31 500 k-m². Loput Helsingin kaupungin maa-alueista on osoitettu asuintontteja palveleville pysäköintilaitos- (LPA-1) ja pysäköintitonteille (LPA-2) sekä yleisiksi alueiksi. Helsingin kaupungin omistamien maa-alueiden osalta kyseessä on pääosin ensimmäinen asemakaava.
Sopimusalue
Sopimuksen kohteena olevat maa-alueet sijaitsevat Espoon Leppävaarassa, Kehä I:n ja Turunväylän luoteispuolella. Tarkemmin kyseessä on kiinteistö Säterinmetsä 49-452-2-1318 sekä määräalat kiinteistöistä Säterinmetsä II 49-452-2-1319 ja Alberga 49-452-2-1321.
Sopimusalue on karttaliitteessä 2.
Maankäyttösopimus
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen mukainen maankäyttö- ja kiinteistökaupan esisopimus.
Espoon kaupunki ja Helsingin kaupunki sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (1999/132) 12 a luvun mukaisesti Helsingin kaupungin osallistumisesta asemakaavan yhdyskuntarakentamisesta Espoon kaupungille aiheutuviin kustannuksiin sekä asemakaavan toteuttamiseksi tarvittavista alueluovutuksista.
Helsingin kaupunki osallistuu asemakaavan toteuttamisesta Espoon kaupungille aiheutuviin kustannuksiin siten, että myydessään korttelialueita asemakaava-alueelta Helsingin kaupunki tai sen määräämä maksaa Espoon kaupungille sopimuskorvauksena 45 % luovuttamiensa tonttien ja tontinosien kauppahinnasta, kuitenkin keskimäärin vähintään 235 €/asuinrakennusoikeuden k-m².
Helsingin kaupunki sitoutuu lisäksi luovuttamaan Espoon kaupungin hyväksymälle taholle Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) antamien ohjeiden mukaisesti noin 7 800 k-m² asuntorakennusoikeutta valtion tukemaan pitkäaikaiseen vuokra-asuntotuotantoon (40 vuoden korkotukilaina). Mahdollisissa tonttien tai tontinosien luovutuksissa hintana käytetään valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa tonttien enimmäishintaa.
Esisopimus alueluovutuksista
Helsingin kaupunki luovuttaa Espoon kaupungille karttaliitteessä 2 esitetyt, yhteensä noin 8 400 m²:n suuruiset yleiset alueet 126 600 euron luovutushinnasta. Alueet on hinnoiteltu ns. raaka- eli odotusarvomaana.
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017, 865 § perusteella kaupunginhallitus päättää kokonaisarvoltaan 2 miljoonaa euroa suuremmista maankäyttösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt.
Kaupunkiympäristölautakunta 10.12.2019 § 647
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle maankäyttösopimuksen tekemistä Espoon kaupungin kanssa Espoon Leppävaaran Säterinkallionkulman asemakaava-alueeseen nro 118000 kuuluvista Helsingin kaupungin maista liitteenä nro 1 olevan sopimusluonnoksen mukaisesti.
B
Kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa tonttipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä tarkennuksia. Sopimus tulee voimaan, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi.
C
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään päätöksellään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Esittelijä
Lisätiedot
Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864
Päätös tullut nähtäväksi 10.03.2020
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Maria Nelskylä, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 25251