Poikkeamispäätöshakemus, Malmi tontti 38151/10, Tuiskutie 1 a

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 38. kaupunginosan (Malmi) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 5343 seuraavasti:

Hakija

**********

Rakennuspaikka

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen (189 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 5343 siten, että

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että yleiskaavaan on merkitty tavoitteet tehokkuuden nostamisesta pientaloalueilla maksimissaan 0,4 tehokkuuteen saakka. Hakija mainitsee, että erityisesti Malmin lentokenttäalueella korttelirakenne tulee olemaan monipuolista ja lentokentän alue erottuu olemassa olevasta rakenteesta omaleimaisena alueena. Hakija huomauttaa, että rakennuspaikka on aivan lentokenttäalueen vieressä, jonka lähelle on tulossa townhouse-tyylistä rakentamista. Hakijan mielestä on ilmeistä, että olemassa olevan pientaloalueen rakennuskanta hiljalleen uudistuu ja tehokkuus alueella kasvaa. Hakijan mukaan poikkeamisen erityinen syy on tontin tehokas ja tarkoituksenmukainen käyttö.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 21.4.1964 vahvistettu asemakaava nro 5343. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on omakoti- ja huvilamaiseen tapaan rakennettavaa korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,25, joka vastaa 139,25‬ m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 557 m²). Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I½, jossa murtoluku numeron jäljessä osoittaa ullakkokerroksessa sallitun kerrosalaan laskettavan rakennusoikeuden. Tontille saa sijoittaa yhden asuntorakennuksen. Asuntorakennusten vähimmäisetäisyys toisistaan on 12 m ja naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta 6 m.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1963 valmistunut asuinrakennus, joka on tarkoitus purkaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakija on kuullut naapurit. Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Yhdessä hakijan toimittamassa kuulemislomakkeessa puolletaan tonttitehokkuuden nostoa. Toisessa hakijan toimittamassa kuulemislomakkeessa toivotaan pysymistä kaavan mukaisessa I½-kerroksen ratkaisussa.

Muilla naapureilla ei ollut huomauttamista. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa tontin tehokkuusluvun noston osalta, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja lisäävät toteutuessaan alueen asuntotarjontaa. Poikkeamisella ja toteutuvalla uudisrakentamisella tuetaan voimassa olevan asemakaavan toteutumisen edistämistä ja tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Tehokkuusluvun nosto edistää yleiskaavan tavoitteita eikä sen voida katsoa aiheuttavan haittaa alueen kaavoitukselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa poiketen asemakaavassa osoitetusta kerrosluvusta. Asemakaavan mukainen rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I½, jossa murtoluku numeron jäljessä osoittaa ullakkokerroksessa sallitun kerrosalaan laskettavan rakennusoikeuden. Suunnitelmissa esitetty ratkaisu on 2-kerroksisinen. Esitetty ratkaisu voidaan toteuttaa, koska muutos kaupunkikuvaan on varsin vähäinen. Esitetty kokonaisratkaisu tukee Malmin alueen muutosta.

Alustavien suunnitelmien mukaan tontille on tarkoituksena rakentaa erillispientalo 4 metrin päähän naapuritontin rajasta. Haettu toimenpide voidaan toteuttaa poikkeamalla asuinrakennusten 12 metrin vähimmäisetäisyydestä toisista rakennuksista sekä asuinrakennusten 6 metrin vähimmäisetäisyydestä naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta siten, että vähimmäisetäisyydeksi toisista rakennuksista sallitaan 8 metriä ja vähimmäisetäisyydeksi naapuritontin tai puistonpuoleisesta rajasta sallitaan 4 metriä. Tarkasteltaessa hakemuksen kohteena olevaa tonttia ja Malmin aluetta kokonaisuutena, alustavien suunnitelmien mukainen rakentaminen lähemmäs naapuritontin rajaa edistävät tontin tarkoituksenmukaista käyttöä ja toiminnallista toteutumista.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.