Myynti, tontinosa 91-2-5-9, Kluuvi, Vilhonkatu 11, Suomen Kansallisteatterin Osakeyhtiö

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Suomen Kansallisteatterin Osakeyhtiölle (y-tunnus: 0215276-1) 34 200:n euron kauppahinnalla noin 152 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-2-9901-100 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2020.

Kaupunkiympäristön toimialan tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan Kluuvissa sijaitsevaan asemakaavan nro 12027/30.1.2013 mukaiseen kaavatonttiin 2005/9. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevan kiinteistön ALEKSANTERINKATU YM. (kiinteistötunnus: 91-2-9901-100) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 30.1.2013 hyväksytyn asemakaavan 12027 mukaiseen kulttuuritoimintaa palvelevien (YY) sijaitsevaan tonttiin nro 2005/9. Tontin kokonaispinta-ala on 3 708 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu 14 700 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 152 m² ja siihen kohdistuu kokonaisuudessaan noin 603 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus.

Tontilla 2-5-8 sijaitsee vuonna 1902 rakennettu teatterirakennus, jonka käyttämä rakennusoikeus on 11 748 k-m², tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta 2 952 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

Ostajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen määräalan myynnistä. Koska asemakaavamuutoksessa osoitettu lisärakennusoikeus on vaikea hyödyntää, on tontinosan hinnoittelussa lähdetty Kluuvin alueen katu- ja puistomaakorvaushinnan mukaisesti määriteltävästä niin sanotusta väljyyden hinnasta, jolloin hinnaksi saadaan tällöin 150 e/m² x 1,5 x 152 m² = 34 200 euroa. Yksikköhinnaksi tulee tällöin 225 euroa/m². Kauppahintaa voidaan kaupan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.