Hankesuunnitelma, lisätilat, lastenpäiväkoti Longinoja ja leikkipuisto Filpus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Päiväkoti Longinojan ja leikkipuisto Filpuksen korvaavan uudisrakennuksen 17.07.2019 päivätty hankesuunnitelma on rakennusten- ja yleisten alueiden jaostossa 12.12.2019 esitetty eteenpäin hyväksyttäväksi kaupunginhallitukselle. Aikataulun mukaan päiväkoti Longinojan uudisrakennus on tarkoitus toteuttaa 8/2020 - 6/2022. Nykyiset, huonokuntoiset ja liian pieniksi todetut päiväkoti Longinojan ja leikkipuisto Filpuksen rakennukset on tarkoitus purkaa. Rakennusten käyttäjille tarvitaan väliaikainen tilaratkaisu korvaavan uudisrakennuksen valmistumiseen asti.

Väliaikaiseksi tilaratkaisuksi selvitettiin Stadin ammattiopiston tiloja osoitteessa Vanha Helsingintie 5. Kaupunkiympäristöpalvelut sekä Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala ovat yhdessä todenneet, että tilat eivät ole soveltuvia.

Väliaikainen tilaratkaisu hankitaan vuokraamalla siirtokelpoisista tilaelementeistä koostuva paviljonki 60 kuukauden ajalle. Tästä noin 22 kuukautta paviljonki palvelee Lpk Longinojan ja lp Filpuksen väliaikaisena tilaratkaisuna ja loppuajan noin 38 kk alueen lisätilana.

Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan lasketun pääomitetun kokonaissumman perusteella hankkeesta päättää rakennusten ja yleisten alueiden jaosto.

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 1200 brm², noin 1100 htm², noin 1000 hym².

Kustannukset

Kustannusarvion 30.1.2020 mukaan hankkeen kokonaiskustannus arvonlisäverottomana on yhteensä 2 471 000 euroa kustannustasossa 12/2019 (RI 104,3; THI 193,2), noin 2 246 euroa/htm².

Kokonaiskustannus sisältää paviljongin vuokrakustannuksen suunnitellun 60 kuukauden ajalle, arvonlisäverottomana yhteensä 1 506 000 euroa. Lisäksi kokonaiskustannus sisältää investointikustannuksia yhteensä 965 000 euroa. Investointikustannuksiin sisältyvät rakennuttamis- ja suunnittelukustannukset, maanrakennustyöt, pihan toteutus, tontin ulkopuoliset kaivutyöt, rakennuttajan erillishankinnat, lisä- ja muutostyövaraus sekä rakennuspaikan ennallistaminen.

Tilakustannus käyttäjälle

Käyttäjälle muodostuva tilakustannus siltä ajalta, kun se palvelee lpk Longinojan ja lp Filpuksen väliaikaisena tilaratkaisuna (noin 22 k), on arvioitu lpk Longinojan ja lp Filpuksen korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman yhteydessä. Vuokra-arvio on 27,35 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 21,75 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokra 5,60 euroa/htm²/kk. Arvioitu tilakustannus käyttäjälle on 30 085 euroa/kk ja 361 020 euroa/vuosi.

Käyttäjälle muodostuva tilakustannus siltä ajalta (38 kk), kun paviljonki palvelee alueen lisätilana, on määritelty tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan. Vuokra-arvio on 52,93 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra on 22,82 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokra 6,10 euroa/htm²/kk ja lisävuokra (investointikustannuksista aiheutuva) 24,01 euroa/htm²/kk. Arvioitu tilakustannus käyttäjälle on 58 223 euroa/kk ja 698 675 euroa/vuosi.

Arvioitu tilakustannus 60 kuukauden ajalta on yhteensä 2 874 344 euroa.

Tilakustannuksen perusteena on noin 1100 htm².

Hankkeen rahoitus

Tilaelementtien vuokrakustannus rahoitetaan käyttötalousmäärärahoista. Hankkeen investointikustannukset rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8020206 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuu on kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudella. Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala hankkii tilat vuokraamalla ja vuokraa ne edelleen käyttäjälle. Tilojen toimittaja vastaa rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta.

Hanke on tavoitteena suunnitella ja toteuttaa siten, että tilat ovat käytettävissä elokuussa 2020.

Päätös tullut nähtäväksi 11.02.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.