Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely Mosaiikkikorttelin kehittämiseksi (Vuosaari, kortteli 54178)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunginhallitus on varannut 9.12.2019 (874 §) korttelin 54178 luovutettavaksi ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä pääosin sääntelemättömään omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon kaupunkiympäristölautakunnan myöhemmin päättämin ehdoin.

Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt 3.3.2020 (117 §) korttelia 54178 koskevan kilpailuohjelman: ”Vuosaaren Mosaiikkikorttelin kehittäminen” sekä päättänyt järjestää ohjelman mukaisen kilpailun. Kilpailu on käynnistynyt kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymispäätöksellä. Kilpailu on ollut kaksivaiheinen.

Ensimmäisen vaiheen kilpailuehdotukset on pitänyt jättää arvioitavaksi 31.8.2020 klo 14 mennessä. Ensimmäisessä vaiheessa kilpailuun osallistui kaksi ryhmää, ”Mosaiikkiaukio” ja ”Tilkkutäkki”. Kilpailun arviointiryhmä on valinnut molemmat ehdotukset kilpailun toiseen vaiheeseen. Kilpailun toinen, niin sanottu neuvotteluvaihe, on käyty syksyllä 2020. Syksyn aikana ryhmät on työstäneet luonnossuunnitelmiaan arviointiryhmän antamien jatkosuunnitteluohjeiden mukaisesti kaupungin asiantuntijoiden ohjauksessa. Molemmat kilpailuryhmät on tavattu kolme kertaa.

Lopulliset projektisuunnitelmat on tullut jättää arvioitavaksi 12.1.2020 klo 12 mennessä. Molemmat kilpailuryhmät jättivät ehdotuksensa annettuun määräaikaan mennessä.

Kilpailun tavoitteet ja arviointikriteerit

Kilpailun tavoitteena on ollut löytää korttelille 54178 kaupunkitilallisesti korkeatasoinen, toiminnallisesti tehokas ratkaisu ja sille toteuttaja. Kortteliin on tavoiteltu noin 20.000 k-m2 asuinrakennusoikeutta sekä toimi- ja liiketilaa vähintään 4.000 k-m2. Metroaseman ja kauppakeskus Columbuksen välittömässä läheisyydessä sijaitseva alue on ollut tavoitteena muuttaa tehokkaaksi ja toiminnoiltaan monipuoliseksi osaksi Vuosaaren keskustaa, joten mahdollisimman suuren toiminnallisen monipuolisuuden ja työpaikkamäärän saavuttaminen on ollut osa kilpailutehtävää. Kaupungin tärkeimpinä tavoitteina ovat olleet jalankulku- ja asiointiympäristön korkea laatu sekä ihmisen mittakaavan saavuttaminen.

Kilpailuehdotusten keskeisimmät arviointikriteerit kilpailun toisessa vaiheessa ovat olleet

• Toiminnallinen konsepti, toiminnallinen monipuolisuus ja aktiivisuus, kortteliin muodostuva työpaikkojen määrä 
• Suunnitteluperiaatteiden mukainen tilojen avoin ja julkinen luonne; katutason aktivoiminen, jalankulkijan näkökulma ja luontevat jalankulun reitit 
• Sopeutuminen ympäristöön, tulevien suunnitelmien huomioiminen 
• Kaupunkikuvallinen laatu ja arkkitehtoninen kokonaisratkaisu (idea), paikan imagon kehittäminen 
• Energia- ja ekotehokkuutta lisäävät ratkaisut ja muut hiilineutraalisuutta edistävät innovaatiot 
• Kokonaisidean teknistaloudellinen toteutuskelpoisuus, liikeideoiden toteutuskelpoisuus  

Arviointiryhmän esitys

Arviointiryhmä on päättänyt yksimielisesti esittää kaupunkiympäristölautakunnalle, että ehdotus Tilkkutäkki valitaan kilpailun voittajaksi, ja että liitekartan 1 mukainen alue varataan NREP Oy:lle ja Bonava Suomi Oy:lle kumppanuuskaavoitusta ja hankkeen jatkosuunnittelua varten 31.12.2022 asti. Arviointiryhmän päätöspöytäkirja on liitteenä 5.

Varausehdot ja tontinluovutus

Alueen kehittämistä jatketaan yhteistyössä kaupungin kanssa. Varausehdot ovat liitteessä 2 ja 3. Kehittämisvarausaikana kaavoitettavat tontit tullaan todennäköisesti luovuttamaan vuokraamalla. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään myöhemmin erikseen tonttivarauksessa.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen. Kaupunginhallitus on varannut 9.12.2019 (874 §) korttelin 54178 luovutettavaksi ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä kaupunkiympäristölautakunnan myöhemmin päättämin ehdoin, joten lautakunta on toimivaltainen päättämään varauksesta.

Kaupunkiympäristölautakunta 03.03.2020 § 117

25.02.2020 Pöydälle

Päätös tullut nähtäväksi 08.03.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.