Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, Halkosuontie, Pakila, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue, Halkosuontien osoitteiden 88 ja 90 välistä etelän lähtevän ulkoilutien varrelta, matkaviestintukiasemaa varten.

Koska alueella tehdään yleiskaavan mahdollistamaa täydennysrakentamisen ideointia, voidaan alue vuokrata vain viideksi (5) vuodeksi asiakkaan toivoman vajaan kymmenen vuoden sijaan.

Tukiasema koostuu 27 metriä korkeasta mastosta ja 1,5 k-m² laitesuojasta.

Alue on aikaisemmin ollut vuokralla 1.4.2010-30.4.2020 Rakennusviraston alueidenkäytön päällikön päätöksellä 10.3.2010 1 §.

Alueen uudelleenvuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 23.11.2007 voimassa tulleessa asemakaavassa 11540 osoitettu puistoksi (VP).

Yleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista aluetta (A3) ja sitä kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto (Myle) puoltavat vuokrausta, mutta vain viideksi vuodeksi , sillä Pakilanpuiston ympäristöön, jossa tukiasema sijaitsee, on suunnitteilla asemakaavamuutos.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.5.2020 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.4.2025 asti.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 55,26 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 092,00 euroa (ind. 1976). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten
kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan
hintaan 60 e/m², laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 60 e/m² x 46 m² + 1000 e/k-m² x 1,5 m² + 600 e/m x 27 m) x 0,05 = 1 092,00euroa

Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella siten kuin maanvuokrasopimuksessa on tarkemmin sanottu.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.