Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, määräala tontista 39049/5, Rasinkuja 4, Tapaninkylä, Elisa Oyj

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Elisa Oyj pyytää, että kaupunki vuokraa sille matkaviestintukiasemaa varten alueen tontin 39049/5 eteläosasta, Tapaninvainiontien varresta. Paikka on osoittautunut parhaaksi mahdolliseksi, sillä Elisa Oyj ei ole yrityksistä huolimatta löytänyt tiheästi asutulta Tapaninvainion alueelta sopivaa paikkaa matkaviestintukiasemalleen.

Helsingin kaupungilla ja Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukodilla on voimassa oleva pitkäaikainen, vuoteen 2045 voimassa oleva maanvuokrasopimus 24303 koskien sitä aluetta, joka esitetään vuokrattavaksi Elisa Oyj:lle. Tämän vuoksi on tarpeen lisätä rasiteluontoisia ehtoja kaupungin ja Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukodin väliseen maanvuokrasopimukseen.

Elisa Oyj, kaupunki ja Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukoti ovat neuvotteluissa päässeet yhteisymmärrykseen, että tukimasto sijoitetaan Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukodille vuokratun tontin 39049/5 eteläosaan.

Näin ollen kaupungin ja Kiinteistö Oy Helsingin Uimarannantien palvelukodin väliseen tontin maanvuokrasopimukseen nro 24303 on lisätty rasiteluontoiset ehdot (Asuntotonttitiimin päätös 24.2.2020 § 41, HEL 2020-002279). Ne ovat tarpeen, jotta kaupunki voi edellä mainitulta vuokra-alueelta luovuttaa kolmannelle korvausta vastaan sijoituspaikan matkaviestintukiasemaa varten.

Tukiasema koostuu 30 metrin korkeasta mastosta ja 4 k-m² laitesuojasta.

Uusi matkaviestintukiasema tulee parantamaan Tapaninvainion ruuhkaisia yhteyksiä, sillä alueelta on poistunut Elisa Oyj:n aikaisemmin katolla sijaitsevia tukiasemia.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alue on voimaantulleessa asemakaavassa 18.5.2020 merkitty asuntorakennusten korttelia alueeksi (AS)

Yleiskaavassa 2016 alue on merkitty asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Asemakaavoitus ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.7.2020 - 31.12.2029. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus määräaikaisen sopimuksen aikana kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 61,70 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 212,50 euroa (ind. 1965). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 50 e/m², laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 50 e/m² x 30 m² + 1000 e/k-m² x 4 k-m² + 600 e/m x 30 m) x 0,05 = 1 212,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.