Osto, tontti 22703/3, Vallila, Orion Oyj

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kiinteistötiedot

Ostettavan rakentamattoman tontin asemakaavamerkintä on T= Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Rakennetusta kerrosalasta enintään 35 % saa käyttää toimistoille. Tutkimus- ja opetustiloja enintään 10 % em. toimistotilojen lisäksi. Myymälätiloja varten saa käyttää enintään 150 kem². Tontille saa rakentaa enintään kaksi kellarikerrosta.

Rakennusoikeus on 10.330 k-m² maanpäällistä + 2.245 kem² kellarikerroksissa sallittua kerrosalaa, joka ei kuitenkaan saa sisältää työhuoneiksi laskettavaa kerrosalaa. Tämä tarkoittaa maanpäälliselle rakennusoikeudelle, että tontin tehokkuusluku e > 2. Asemakaava on tullut voimaan 9.3.1984.

Kiinteistöä rasittaa maanalaisen alueen käyttöoikeussopimus ja sen liitteenä oleva maanpäällistä henkilökäyntiä koskeva käyttöoikeussopimus. Oikeuden haltijana on Kiinteistö Oy Rock Vallila ja oikeus on voimassa 31.1.2063 saakka.

Neuvottelut ja hinnoittelu

Myyjän ja kaupunkiympäristötoimialan tonttiyksikön välisissä neuvotteluissa on päästy liitteenä olevien kauppakirjojen mukaiseen neuvottelutulokseen 3,85 miljoonaa euroa. Apuna on käytetty ulkopuolista kiinteistöarvioijaa. Rakennusoikeuden keskihinnaksi muodostuu noin 306 €/k-m².

Tontin tuleva käyttö

Vallilan toimitila-alueelle on valmisteilla suunnitteluperiaatteet, jotka ohjaavat tulevaa kiinteistökohtaista asemakaavoitusta. Yleiskaavaan perustuen aluetta kehitetään työpaikka-alueena sallien monipuolisesti myös pääkäyttötarkoitusta tukevia toimintoja. Itäisen kantakaupungin ja Pasilan kehitykseen pohjaten alue on muuttumassa vakiintuneen toimistotilakysynnän alueesta voimakkaan kysynnän alueeksi (Catella 2019). Aluekehittämisessä Vallilan perinteisen teollisuus- ja toimistoalueen muutosta ja identiteettiä pyritään tukemaan mm. toimitilatarjontaa monipuolistamalla ja tilojen laatutasoa parantamalla.

Kaupan kohteena oleva tontti sijaitsee Vallilan toimitila-alueella keskeisellä paikalla. Nykyisellään tontti on maanalaisen pysäköintilaitoksen pysty-yhteyttä lukuun ottamatta rakentamatonta aluetta ja aidattu pysäköintikäyttöä varten.

Tontin kehittäminen on tarkoitus kytkeä viereisten Helenin sähköaseman tontin (Mäkelänkatu 46), Nokianpuiston, kävelyreitistön ja maanalaisen pysäköintilaitoksen kehittämisen suunnitteluun. Kokonaiskehittämisestä on tarkoitus järjestää konsepti- ja toteutuskilpailu eri toimijoiden kesken. Tavoitteena on Vallilan toimitila-alueen kehitystä vauhdittava ja tunnettuutta parantava toimitilapainotteinen hanke, joka voi toimia esimerkkinä kiinteistöjen kehittämiselle muualla alueella. Tonteille ja näiden ympäristöön laaditaan asemakaavamuutos tuleviin suunnitelmiin perustuen.

Määrärahaesitys

Esityksen B-kohdassa esitetään kaupunginhallitukselle 3 850 000 euron lisämäärärahan myöntämistä kiinteistökaupan toteuttamiseksi.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta tai sen määräämä viranomainen päättää kiinteistöjen tai rakennusten myynneistä tai vaihdossa luovuttamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa (hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohta).

Päätös tullut nähtäväksi 16.06.2020

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.