Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, kiinteistöt 91-20-9909-100 ja 91-432-5-2, Länsisatama, Hernesaarenranta, Pyhän Birgitan puiston kahvila Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) yleisestä alueesta 91-20-9909-100 kioski-kahvilaa varten vuokratun määräalan maanvuokrasopimusta nro 23231 1.7.2020 alkaen seuraavalla tavalla:

- 1.5.2020 alkaen meriterassia varten vuokratusta lisäalueesta ei peritä vuokraa vuonna 2020. Vuokranmaksu meriterassin alueesta alkaa 1.5.2021. Meriterassia ei saa ottaa käyttöön vuonna 2020

- muutoin noudatetaan entisiä ehtoja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1120-88

Yritystontit tiimin päällikkö on 27.5.2020 (53 §) päättänyt vuokralaisen hakemuksen mukaisesti, että vuokra-alueeseen liitetään väliaikaisesti ns. meriterassia varten määräala kiinteistöistä 91-20-9909-100 ja 91-432-5-2 (n. 150 m²). Em. päätöspöytäkirja liitteenä 1.

Päätöksessä on todettu meriterassista perittävän kiinteän vuokran määrä sekä vuokran maksun osalta vuoden 2020 osalta seuraavasti: ”Koska rakennus- tai toimenpidelupaa meriterassia varten ei ole tätä vuokrauspäätöstä tehtäessä vielä myönnetty, peritään vuonna 2020 poikkeuksellisesti em. kiinteästä vuokrasta ainoastaan 4 819,50 euroa, joka vastaa 3,5 kuukauden vuokraa. Vuokra maksetaan yhdessä erässä, 1.10. maanvuokralaskun yhteydessä.”

Vuokralainen on kuitenkin 17.6.2020 sähköpostitse ilmoittanut, että rakennus- ja anniskelulupien saaminen tälle kesäkaudelle on aikataulullisesti mahdotonta, joten meriterassin rakentaminen ja käyttöönotto siirtyvät kaudelle 2021. Näin ollen vuokralainen on pyytänyt meriterassin vuokranmaksun alkavaksi vasta toukokuusta 2021. Vuokran periminen on perusteltua aloittaa vasta, kun alue voidaan ottaa vuokrasopimuksen mukaiseen käyttöön. Mikäli terassi olisikin mahdollista saada käyttöön jo vuoden 2020 puolella, tulee siitä ja vuokranmaksun alkamisesta sopia vuokranantajan kanssa erikseen.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.