Vuokrahyvitys, yritystonttien maanvuokrat, koronavirus-tilanne

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti hylätä Helsingin Satama Oy:n, Y-tunnus 2630555-8, maksuvapautushakemuksen maanvuokrasta ajalta 1.4. - 30.6.2020.

(Vuokraustunnukset T1107-1, T1108-6, T1108-7, T1109-1, T1120-90, T1120-91 ja T1120-92).

Kaupungin toimielinten päätökset maanvuokrasta vapautumisesta ja vapautumisen edellytykset

Helsingin kaupungin korona-koordinaatiotyöryhmä linjasi 16.4.2020, että kaupunki voi myöntää yritys- ja vastaavien tonttien vuokralaisilleen vapautuksen maanvuokran maksuvelvoitteesta työryhmän päätöksen liitteenä olevasta muistiosta ilmenevin periaattein. Myös Helsingin kaupungin maankäyttöjohtaja päätti 25.5.2020 (48 §) koronavirusepidemiaan liittyvän poikkeustilanteen johdosta myönnettävistä vuokravapautuksista ja -alennuksista.

Edellä mainittujen päätösten mukaan jäljempänä mainituissa kohdissa 1, 2 tai 3 mainitun vapautusperusteen täyttyessä maanvuokralainen vapautetaan kokonaan vuokranmaksuvelvoitteista kolmen kuukauden ajalta, tai tätä lyhyemmältä ajalta. Vapautuskuukaudet ovat lähtökohtaisesti vuoden 2020 huhti-, touko- ja kesäkuu.

Vapautusperusteet ovat seuraavat:

1. Vapautus koskee maanvuokralaisia, jotka käyttävät tonttia tai siihen verrattavaa maa-aluetta ja/tai sillä olevaa rakennusta pääasiallisesti seuraavilla toimialoilla tai näihin toimialoihin välittömästi liittyviin tarkoituksiin:

2. Vapautus koskee myös niitä maanvuokralaisia, jotka vuokraavat tontilla tai muulla siihen verrattavalla maa-alueella olevia tiloja pääasiallisesti edellä mainittuihin tarkoituksiin. Tällöin edellytyksenä kuitenkin on, että maanvuokralainen on itse myöntänyt näiden tilojen huoneenvuokralaisilleen vähintään maanvuokran vapautusta vastaavan vapautuksen tilojen vuokrasta.

3. Myös muille kuin yllä kohdissa 1 ja 2 tarkoitettujen toimialojen yritystonttien vuokralaisille voidaan myöntää vapautus maanvuokran maksamisesta osin tai kokonaan, kuitenkin enintään 3 kuukauden ajalta, jos se on koronavirusepidemiasta johtuvista syistä erityisen perusteltua. Maksuvapautuksen myöntäminen edellyttää, että maanvuokralainen pystyy näyttämään, että tilanteella on ollut merkittävä vaikutus yrityksen liikevaihtoon tai, että sillä on ollut muu erityisen merkittävä negatiivinen vaikutus yrityksen toimintaedellytyksiin.

Hakemus maanvuokrasta vapautumiseksi on tullut jättää kaupungille viimeistään 31.5.2020, ellei hakemuksen jättämiselle ole myönnetty jatkoaikaa.

Hakija on toimittanut hakemuksen maanvuokrasta vapautumiseksi kaupungille 28.5.2020. Hakija on hakemuksessaan ilmoittanut hakevansa vapautusta perusteella 3.

Hakijalta on pyydetty lisäselvityksenä tilintarkastajan lausunto huhti-kesäkuulta 2020, josta olisi tullut ilmetä, että vallitsevalla tilanteella on ollut merkittävä vaikutus yrityksen liikevaihtoon tai, että sillä on ollut muu erityisen merkittävä negatiivinen vaikutus yrityksen toimintaedellytyksiin. Vaihtoehtoisesti hakija on voinut täsmentää jo toimitettua tilintarkastajan lausuntoa, jolloin hakemus olisi käsitelty vain yhden kuukauden osalta. Lisäksi hakijalta on pyydetty selvitys mitä muita tukia hakijalle on myönnetty ja mikä on ollut tukien myöntöperuste. Hakija ei ole toimittanut pyydettyjä lisäselvityksiä Helsingin kaupungin asettamaan määräaikaan mennessä. Näin ollen hakija ei ole hakemuksessa vaaditulla tavalla näyttänyt toteen hakijan liikevaihdolle tai liiketoimintaedellytyksille koitunutta erityisen merkittävää haittaa, eikä täytä vapautusperusteen 3 edellytyksiä. Vapautusta ei myöskään voida myöntää ilman tietoa mahdollisesti myönnetyistä muista tuista. Hakijan edustaja on myös ilmoittanut, että asian käsittely voidaan lopettaa.

Hakija ei ole oikeutettu vapautukseen myöskään perusteilla 1 tai 2.

Edellä mainituin perustein hakijalle ei voida myöntää hänen hakemaansa vapautusta maanvuokran maksamisesta.

Kaupunki ei vastaa mistään mahdollisista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita tästä hylkäävästä maksuvapautuspäätöksestä tai siitä aiheutuvista taikka seuraavista toimenpiteistä voi vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutua.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (244 §) siirtänyt hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1-kohdan mukaista toimivaltaansa päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta maankäyttö ja kaupunkirakenne
-palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö päättää maanvuokrasopimuksen perusteella maksettavan maanvuokramaksun määräaikaisesta keskeyttämisestä euromääräisistä toimivaltarajoista riippumatta enintään kuuden kuukauden ajaksi kerrallaan silloin, kun keskeytys on tarpeen tontin vuokralaisesta riippumattoman perustellun syyn vuoksi.

Myös maankäyttöjohtaja on päätöksellään 2.6.2017 (9 §) siirtänyt toimivaltaansa päättää maanvuokrien määräaikaisista alennuksista siten, että maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokraan myönnettävästä alennuksesta määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on siten toimivaltainen päättämään maksuvapautushakemuksen hylkäämisestä.