Poikkeaminen, Mellunkylä tontti 47046/20, Kivikonlaita 38, Kiinteistö Oy Helsingin Kivikonlaita 38

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47046 tonttia 20 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10860 siten, että

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 000 euroa

Hakija

Kiinteistö Oy Helsingin Kivikonlaita 38

Rakennuspaikka

47. kaupunginosan (Kivikko) korttelin 47046 tontti 20

Hakemus

Hakija hakee lupaa varastorakennuksen laajennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10860 siten, että tontin rakennusoikeus ylittyy 90 k-m².

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakentamisella ei ole merkittäviä ympäristövaikutuksia, sillä laajennus kohdistuu olemassa olevan varastorakennuksen sisälle. Tontille on rakennettu 7 autopaikkaa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 17.1.2002 vahvistettu asemakaava nro 10860. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää enintään 25 % tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimisto- ja vastaaviin tiloihin, josta myymälätilojen osuus saa olla enintään 5 % tontin kerrosalasta.

Autopaikkojen vähimmäismäärä varastotiloilla 1 ap / 250 k-m² ja toimistotiloilla 1 ap / 60 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi. Aluetta kehitetään ensisijaisesti toimitilojen, tuotannon, varastoinnin, satamatoimintojen, julkisten palvelujen ja opetustoiminnan sekä virkistyksen käyttöön. Elinkeinoelämän toimintaedellytykset turvataan asemakaavoittamalla riittävästi toimitilatontteja toimitila-alueille. Alueelle on merkitty pyöräliikenteen nopea runkoverkko (Baanaverkko), jonka sijainti on ohjeellinen.

Nykytilanteessa Kivikon teollisuusalueella on teollisuus- ja varastohalleja.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (4.9.2020). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Helsingin Yrittäjät – Itä-Helsinki ry toteaa muistutuksessaan, että yrittäjyyden yleisiä edellytyksiä tulee parantaa ja tukea Helsingin alueella kokonaisvaltaisesti. Yritysten liiketiloja tulee kyetä muokkaamaan vastaamaan muuttuneita tarpeita ja kysyntää. Yrittäjät toteavat, että kyseistä aluetta tulee kehittää jatkossa erityisesti huomioiden alueen muuttuvat ja kehittyvät tarpeet.

Pelastuslaitos ei näe estettä poikkeamiselle rakennusoikeuden ylittämiselle. Sen sijaan pelastuslaitos toteaa, että alustavien suunnitelmien perusteella näyttää siltä, etteivät kaikki paloturvallisuuden vaatimukset täyty 2.kerroksen kerrososastoinnin sekä uloskäytävien lukumäärän ja mittojen kohdalla.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakijalta ei ole määräaikaan mennessä saapunut vastinetta.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska kyse on vaipansisäisestä laajennuksesta ja poikkeaminen ei vaikuta toiminta- ja rakentamismahdollisuuksiin naapuritonteilla tai lähialueella. Rakennusluvan yhteydessä tulee osoittaa, että pihajärjestelyissä on asianmukaisesti huomioitu mm. hulevedet, pysäköinti ja jätehuolto.

Poikkeaminen asemakaavan mukaisesta kerrosalasta edellyttää, että hankkeen pelastus- ja paloturvallisuuden toteutuminen osoitetaan yksityiskohtaisesti rakennusluvan yhteydessä pelastuslaitoksen kannanotto huomioiden.

Poikkeamisen erityiset syyt ovat elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen ja olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2020, 8 §