Vuokraus, päivittäistavarakauppatontti, Tapanila, 39280/4, Helsingin Osuuskauppa Elanto

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

- vuokrata Helsingin Osuuskauppa Elannolle (1837954-9) päivittäistavarakauppaa varten Helsingin kaupungin 39. kaupunginosassa (Tapaninkylä) sijaitsevan korttelin nro 39280 tontin nro 4 (1627 m², 1200 k-m², Jäkälätie 12) ja sen pysäköintialuetta varten korttelin nro 39280 LPA-tontin nro 3 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti 1.4.2022 alkaen,

- päättää pyynnöstä ko. tontteja koskevan, voimassa olevan lyhyen maanvuokrasopimuksen (vuokraustunnus L1139-6) ja

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1139-7

Hakija ja hanke

Helsingin Osuuskauppa Elanto pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti Tapanilasta päivittäistavarakaupan tontti 39280/4 1.4.2022 alkaen ja sen pysäköintialuetta varten tontti 39280/3 1.7.2022 alkaen.

Hakija harjoittaa päivittäistavaratoimintaa ja sen kotipaikka on Helsingissä.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa po. tontille noin asemakaavan osoittaman 1 200 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen päivittäistavarakauppa oheispalveluineen.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 39280/4 on 28.7.2017 lainvoiman saaneessa asemakaavassa nro 12380 osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL). Tontille saa rakentaa 2-kerroksisen päivittäistavarakaupan. Tontti 39280/3 samassa asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA).

KL-tontin pinta-ala on 1 627 m² ja rakennusoikeus 1 200 k-m². LPA-tontin pinta-ala on 780 m². Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu lähikeskusta-alueeksi (C3).

Asemakaava on esityksen liitteenä 2.

Tonttien vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tonttien vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Tontin vuokraaminen hakijalle perustuu tontista järjestettyyn hintakilpailuun, jonka hakija tarjouksellaan voitti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat hyvin kyseiselle vuokra-alueelle. Hanke toteutuessaan edistää myös alueen rakentamista ja kehittämistä ja on kaupungin yritys- ja elinkeinopolitiikan mukainen.

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Tonttien vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä tontit 31.3.2052 saakka.

Uusi vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tonteille.

Tonttien vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontit ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja autopaikkatarkoitukseen ja yleiskaavassa lähikeskusta-alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Tonttien vuokra

Tonttien perusvuosivuokraksi esitetään 4 629 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 96 005,46 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitettävä vuokraus perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tonteista hintakilpailun yhteydessä tarjottuun yksikköhintaan 77,15 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 1 600 euroa/k-m² (ind. 2074).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 200 k-m²:n rakennusoikeuteen ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Vuokrattaville tonteille ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperusteita.

Esitettävä tonttien vuokraus ja niitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavien tonttien maanvuokrasopimuksen 22 ja 23 §:ään esitetään erityisiä ehtoja koskien pysäköintitontin vuokrasopimuksen alkamisajasta poikkeavaa hallinnanluovutusajankohtaa sekä alueella vaadittavia rasitejärjestelyjä.

Muuten vuokrattavien tonttien maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatontteja koskevin ehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.