Vuokraus, tontti 41007/1, Tattarisuontie 1, Suurmetsä, Kiinteistö Oy Tattarisuontie 1

Tontit –yksikön päällikkö päätti

L1141-19

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41007/1 vuokraamista uudelleen hotellitarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.1996-31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 3 792 m² ja rakennusoikeus 2 300 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla sijaitsee yhteensä 2 428 k-m²:n suuruiset hotelli- ja liikerakennukset. Lisäksi tontilla sijaitsee polttoaineen jakeluasema, josta tontin vuokralainen perii vuokraa.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2047 saakka hotellitarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet teollisuustonttien uudelleen vuokrausta varten. Vuokrausperiaatteita voidaan käyttää soveltuvin osin nyt uudelleen vuokrattavan liiketontin vuokraehdoissa, koska ehdot voimassa koko Tattarisuon teollisuusalueella ja ehdoissa määritellään tontin vuokra-aikaan, ulkonäköön ja käyttöön liittyviä erityisehtoja.

Tontilla oleva rakennuskanta on yleisilmeeltään vähintään tyydyttävässä kunnossa huomioon ottaen vuokralaisen harjoittama toiminta, sekä lähiympäristössä olevien rakennusten yleisilme ja niillä harjoitettu toiminta.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 829,17 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 20 847,73 euroa. Vuosivuokra sisältää 6 128,00 euron suuruisen polttoaineen jakelupisteen vuokran, jonka tontin vuokralainen perii öljy-yhtiöltä.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 214,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 23 952,22 euroa (ind. 1973).

Lisäksi tontin vuokralaiselta peritään polttoaineen jakeluaseman pidosta 21 536,67 euroa vuodessa 31.12.2024 saakka.

Yhteensä tontinvuokralaiselta perittävä vuokra on siis 45 525,31 euroa vuodessa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 197 euroa/k-m² (ind. 1973), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Polttoaineen jakeluaseman vuosivuokra perustuu yksikköhintaan 1 sentti/litra/vuosi sekä keskimääräiseen polttoaineen myyntiin 2 153 666,67 litraa/vuosi.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property Oy, Arviokirja 15.4.2020).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään toteutuneeseen 2 428 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin tonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä lisäehdolla, jonka mukaan vuokralainen saa vuokrata määräalan polttoaineen jakeluasemalle ja että vuokralainen suorittaa siitä kaupungille vuokraan sisältyvän lisävuokran.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².