Vuokraus, tontti 35110/2, Näsinojantie 2, Tuomarinkylä, Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4

Tontit –yksikön päällikkö päätti

S0135-64

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 35110/2 vuokraamista uudelleen varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002 -31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8785 (1984), jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 856 m² ja rakennusoikeus 500 k-m².

Tontilla sijaitsee peruskuntoinen 604 k-m²:n suuruinen varastorakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2038 saakka varastotarkoitukseen. Tontin viereinen tontti on vuokrattu 31.12.2038 saakka puutarhamyymälää varten ja nyt uudelleen vuokrattava tontti on osa sen liiketoimintaa.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liiketoimintaan ja yleiskaavassa asuntovaltaiseksi alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 252,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 4 959,36 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 302,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 5 967,52 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 604 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.