Myynti, kiinteistön määräala, 91-407-3-248 ja 91-407-3-198, Malminkartanontie 1, Konala, IA-Kiinteistöt Oy

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 161 000 euron kauppahinnalla IA-Kiinteistöt Oy:lle (y-tunnus: 2369582-9) noin 417 m²:n suuruisen kiinteistön 91-407-3-248 (SKYTTAS) määräalan sekä noin 66 m²:n suuruisen kiinteistön 91-407-3-198 (BERGKULLA) määräalan liitettäväksi Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan (Konala) korttelin 32043 tonttiin 10 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2021.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tontin 32043-10 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena olevien kiinteistöjen määräalat
91-407-3-248 (SKYTTAS) noin 417 m² ja 91-407-3-198 (BERGKULLA) noin 66 m² kuuluvat kokonaisuudessaan 26.5.2020 vahvistuneen asemakaavan nro 12636 mukaiseen liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (K) kaavatonttiin nro 32043-10.

Tulevan tontin kokonaispinta-ala on 9673 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 9200 k-m². Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmät tontinosat. Kaupungin omistamien tontinosien pinta-ala on yhteensä noin 483 m² ja ne oikeuttavat noin 460 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen. Tontinosan kartat ovat liitteenä nro 2 ja 3.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 161 000 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 350 €/k-m² ja noin 333 €/m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.