Vuokraus, sopimuksen jatkaminen, Asesepänkuja 2, Kiinteistö Oy Helsingin Asesepänkuja 2

Yritystontit –tiimin päällikkö päättää:

Määräalaa ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan vuokraamista uudelleen jakeluasemaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on ollut 01.01.2011-31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9594 (1989), jossa se on osoitettu teollisuus-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Kaavan mukaan alueelle saa rakentaa taksiautovarikon huolto-, toimisto-, kokous-, varasto-, polttoaineenjakelu- ja sosiaalitiloineen.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Määräalalla sijaitsee kulkuneuvojen suoja- ja huoltorakennus.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen määräala 31.12.2025 saakka.

Määräalan vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti jolla määräala sijaitsee, on vuokrattu kaavan mukaiseen tarkoitukseen pitkäaikaisesti.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Määräalan nykyinen perusvuosivuokra on 1 350,00 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 26 689,5 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 089,68 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 21 542,98 euroa (ind. 1977).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuokra perustuu viimeisen kolmen kalenterivuoden aikana (2017 – 2019) myytyyn polttoaineen määrään ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra (Kiinteistölautakunta 2.6.1998, § 444 ja 12.12.2013, § 642). Vuosivuokra laskee, koska myydyn polttoaineen määrä on laskenut vuokralaisen toimittaman selvityksen mukaan.

Vuokrasopimuksen jatkaminen ja uusi vuokra ovat kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukainen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Määräalan maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimukseen 22 §:ään esitetään erityistä ehtoa vuokralaisen oikeudesta jälleenvuokrata koko vuokra-alue polttoaineen jakelua varten.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.