Poikkeaminen, Länsisatama, Henry Fordin katu 5, Munkkisaaren Yritystalo Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20237 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8775 siten, kaavassa osoitetulle teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T) sijaitsevalle olemassa olevalle teollisuus- ja varastorakennukselle sallitaan liikuntatilojen sijoittaminen.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2028 asti.

Maksu

3 346,50 euroa

Hakija

Munkkisaaren Yritystalo Oy

Rakennuspaikka

20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20237 tontti 4

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketa asemakaavasta nro 8775 siten, että kaavassa osoitetulle teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T) sijaitsevalle olemassa olevalle teollisuus- ja varastorakennukselle mahdollistetaan liikuntatilojen sijoittaminen (630 m²).

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että vuodesta 2015 tilassa on poikkeamisluvalla toiminut myös liikuntapaikka. Samana vuonna liikuntatiloille on tehty peseytymistilat sekä wc-tilat käyttäjille. Toiminta on iltapainotteista ja liikuntaryhmät alkavat iltapäivällä, jolloin talon muu toiminta hiljenee. Rakennuksen muut toiminnat jatkunee normaalisti.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 23.12.1983 vahvistettu asemakaava nro 8775. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Tontin rakennetusta kerrosalasta saa käyttää tontilla tapahtuvalle toiminnalle välttämättömiin toimisto- ja vastaaviin tiloihin enintään 35 %. Tontilla tapahtuvaan toimintaan liittyviä tutkimus-, opetus-, ja näyttelytiloja saa tontin rakennetusta kerrosalasta saa olla enintään 5 % edellä mainittujen toimistotilojen lisäksi. Autopaikkavelvollisuus tontilla on 1 ap/5 vakinaista työpaikkaa teollisuus- ja varastotiloissa, 1 ap/350 m2 toimisto-, tutkimus-, opetus- ja näyttelytilaa sekä 1 ap/asunto.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi C2, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutoksissa on varmistettava kantakaupungille ominaisen, toiminnallisesti monipuolisen ja sekoittuneen rakenteen säilyminen sekä liike- ja toimitilojen riittävä määrä. Käyttötarkoituksen muutosten yhteydessä tulee tehdä alueellinen tarkastelu. Aluetta kehitetään kestävien kulkumuotojen, erityisesti kävelyn ja pyöräilyn, ehdoilla. Kaupunkibulevardeihin rajautuvilla alueilla korttelitehokkuus tulee olla pääsääntöisesti yli 1,8 ja keskeisten katujen varsilla kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee vuodesta 2015 poikkeamisluvalla toiminut liikuntapaikka. Pääosin rakennus on yritys-, teollisuus- ja varastokäytössä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (2.12.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se edistää olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukaista käyttöä. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle eikä toiminnan katsota aiheuttavan haittaa ympäristölle tai muille alueella toimiville yrityksille. Liikuntasalitoiminta on ollut jatkuvaa vuodesta 2015, jolloin tilassa on poikkeamisluvalla toiminut liikuntapaikka. Alue soveltuu sijainniltaan toiminnan mukaiseen liikuntatilakäyttöön.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.