Vuokraus, tontti 43085/5 ja määräalan muutos 91-43-43P-100-P152, Sahaajankatu 27, Herttoniemi, Heikki Soras Oy

Tontit –yksikön päällikkö päätti

T1143-271
O1143-87

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 43085/6 ja määräalan 91-43-43P-100-P152 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen ja pysäköintiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.1994 -31.12.2020.

Tontilla ja määräalalla on voimassa asemakaava nro 11244 (2005), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen ja määräala autojen pysäköintialueeksi. Tontin pinta-ala on 1 015 m² ja rakennusoikeus 1 320 k-m².

Määräalan pinta-ala on 120 m² eikä sille ole osoitettu rakennusoikeutta.

Tontilla sijaitsee 1 557 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja määräala 31.12.2049 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintiin.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 469,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 8 978,07 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 817,43 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 16 152,32 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 207 euroa/k-m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään toteutuneeseen rakennusoikeuteen 1 557 k-m².

Määräala on vuokrattu tontin lisäalueeksi eikä sen vuokraa tai muita ehtoja ole tarpeellista muuttaa muuten kuin, mitä päätösehdotuksessa on esitetty.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.