Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 41086/9, Puistola, Telia Towers Finland Oy / Sitowise
Matkaviestintukiasemaan liittyvän putkimaston uudelleenvuokraus Telia Towers Finland Oy:lle tontilla 41086/9 (Suurmetsä, Puistola)
Päätös
Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen Telia Towers Finland Oy:lle (y-tunnus 2933075-9) Helsingin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelissa 41086, tontilla 9 (kiinteistötunnus 91-41-86-9) noin 1 m²:n suuruisen alueen matkaviestintukiaseman putkimastoa varten karttaliitteiden 1 ja 2 sekä liitteenä 3 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti edellyttäen,että kaupunki ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry. ovat allekirjoittaneetsopimusmuutoksen, jolla rasiteluontoisia ehtoja lisätäänPuistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:n maanvuokrasopimukseen nro19813
- merkitä vanha maanvuokrasopimus nro 19870, vuokratunnus O1141-47 (Lupa), päättymään 30.12.2020.
- Uusi vuokratunnus S0141-289
- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Hakija ja hakemus
Telia Towers Finland Oy pyytää 22.1.2019 saapuneessa hakemuksessa, että sen maanvuokrasopimusta 19870 jatkettaisiin kymmenellä vuodella, vuoden 2030 loppuun asti.
Helsingin kaupungilla ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:llä on voimassa oleva maanvuokrasopimus (19813) koskien sitä aluetta, joka esitetään vuokrattavaksi Telia Towers Finland Oy:lle. Tämän vuoksi on tarpeen lisätä rasiteluontoisia ehtoja kaupungin ja Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:n väliseen maanvuokrasopimukseen.
Nykyinen vuokrasopimus
Viimeksi sopimusta on jatkettu (TeliaSonera Finland Oyj toiminimellä) Kiinteistölautakunnan päätöksellä 8.4.2010, § 234 ja se päättyy 31.12.2020.
Putkimasto sijaitsee tontilla 41086/9, joka on vuokrattu Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry:lle (maksutunnus L2141-4 ja sopimus 19813) 31.12.2030 saakka.
Kaavatiedot
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8866 (5.101984), jossa se on osoitettu yleisten alueiden korttelialueeksi (YPA), jolle saa rakentaa vapaapalokunnantiloja, ja sen pinta-ala on 2 828 m² ja rakennusoikeus 400 k-m², josta on käytetty 468 k-m².
Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).
Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun (Myle) tek-nistaloudellinen toimisto puoltavat uudelleenvuokrausta kyseiseksi ajaksi.
Uudelleen vuokraus
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen alue 31.12.2030 saakka matkaviestintukiasemaa liittyvää putkimastoa varten.
Tontin 41086/9 päävuokralainen Puistolan Vapaaehtoinen Palokunta ry. (VPK) ei näe estettä mastovuokrauksen uudelleenvuokraamiselle Telia Towers Finland Oy:lle Helsingin kaupungin omistamalla ja Puistolan VPK:lle vuokratulla tontilla ja on antanut siitä kirjallisen suostumuksen sähköpostitse 20.11.2020.
Maston vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska putkimasto sijaitsee keskeisellä paikalla parantaen alueen kuormittunutta matkapuhelinverkkoa ja muita lähialueen suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).
Vuokra
Uusi vuosivuokra 1.1.2021 alkaen on 903,75 euroa.
Vuosivuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella siten kuin maanvuokrasopimuksessa on tarkemmin sanottu.
Matkaviestintukiasemien ja mastojen vuosivuokra perustuu tarvittavan ko. alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m² (Puistolan alueen katumaan hinta 50 euroa/m²), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ( ei ole tässä vuokrauksessa) ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden (5) prosentin vuotuinen tuotto.
(1,5 * 50 €/m² *1m² + 600 €/m * 30 m )* 0.05 = 903,75 €
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi ehdot 17-24 koskien teleomistajan velvollisuuksia ja oikeuksia alueella.
Muuten uudelleen vuokrattavan putkimaston maanvuokrasopimukseen esitetään lisättäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisia yritystonttia koskevia maanvuokrasopimusehtoja kuten maaperään liittyviä ehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 29.5.2018 (§ 280) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan yritys- tontit -tiimin tiimipäälliköllä on oikeus antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 07.09.2021
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806